NODWEDD: Cydbwyso'r llyfrau

Mae prosiect adfywio mawr sydd wedi trawsnewid ardal siopa o'r 1970au yn ofod tai a manwerthu modern yn dangos ymrwymiad ystâd i'w chymuned tra'n cydbwyso anghenion ariannol ei busnes. Mae Lee Murphy yn adrodd.

Mae Ystad Parc Hatfield yn Swydd Hertford yn dwyn ynghyd amrywiaeth amrywiol o fusnesau, eiddo preswyl, ffermio, coedwigaeth a gweithgareddau amgylcheddol, lletygarwch, manwerthu a hamdden. Mae'n un o dri lleoliad a oruchwylir gan Gascoyne Estates sy'n rheoli buddiannau tir ac eiddo Teulu Cecil ar ran Ardalydd Salisbury.

Mae Prif Weithredwr Gascoyne Estates Jorge Mendonça wedi bod yn gyfrifol am ddatblygu Sgwâr Salisbury, datblygiad adfywio defnydd cymysg newydd yn Old Hatfield sy'n rhan o bortffolio eiddo Parc Hatfield.

Mae Sgwâr Salisbury wedi gweld ardal siopa dyddiedig o'r 1970au yn cael ei ddisodli gyda chartrefi newydd, gofod masnachol a sgwâr cyhoeddus wedi'i dirlunio. Mae'r prosiect yn dilyn sawl datblygiad sylweddol ar draws Hatfield, gan gynnwys ailddatblygu'r orsaf drenau leol a maes parcio aml-lawr newydd, ynghyd â thrawsnewid ardaloedd eraill a esgeuluswyd unwaith yn y dref yn fannau bywiog.

Ond nid oedd y penderfyniad i fwrw ymlaen â datblygiad Sgwâr Salisbury yn un hawdd. Roedd yn rhaid i ystyriaethau gydbwyso'r manteision o safbwynt ystâd a chymunedol yn erbyn y buddsoddiad ariannol sylweddol sy'n ofynnol.

Roedd mewn gweithdy cymunedol, a elwir yn siarret, yn 2008 lle cyfarfu'r ystâd â grwpiau lleol i drafod lle gellid gwneud gwelliannau i Old Hatfield. Yma y nodwyd bod y rhanbarth siopa sy'n rhedeg i lawr yn gwasanaethu anghenion y dref yn wael.

“O'r charrette honno yr aeth yr ystâd i ffwrdd a dylunio sut olwg allai Sgwâr Salisbury edrych,” meddai Jorge Mendonça. “Ond dyna lle'r arhosodd y prosiect am flynyddoedd lawer. Yn bennaf oherwydd ei fod yn anfforddiadwy ac nad oeddem yn gallu ei gyflawni, heb wneud colled ar y diwrnod cyntaf.”

Yn hytrach na rhoi'r gorau i'r prosiect, penderfynodd Gascoyne Estates ailgynllunio ac ailwerthuso'r cynlluniau hyd nes y gellid cyflawni'r cynigion i oddeutu torriant, tra'n cadw'r amcanion oedd wedi ei gyfiawnhau yn y lle cyntaf.

Newidiwyd cwmpas y prosiect yn gynnar, rheolir cyllidebau a chyfyngiadau wrth gefn yn ofalus, a gweithiodd Gascoyne Estates ar y cyd â'r contractwr Boom Construction i reoli costau heb wanychu'r bwriad dylunio gwreiddiol yn raddol.

“Rydym yn glynu wrth ein cod dylunio a'n llyfr patrwm oherwydd ansawdd yw'r peth sy'n bwysicaf yn y datblygiadau hyn. Ond fe wnaethon ni wneud rhai newidiadau,” meddai Jorge.

“Roedd y cynlluniau gwreiddiol wedi'u pwysoli'n drymach i eiddo preswyl. Mae'n llawer drutach cyflwyno'r rhain gan ei fod yn golygu mwy o geginau, mwy o ystafelloedd ymolchi a mwy o gostau ffitio allan. Felly fe wnaethon ni rai newidiadau yno, ynghyd â phenderfyniadau peirianneg llai eraill.”

Dywed Jorge fod y prosiect yn weithred gydbwyso: “Roedd yn rhaid i ni gydbwyso'r ymrwymiad roeddem wedi'i wneud i'r gymuned tra'n ystyried y prosiect o safbwynt busnes hefyd.

“O dan yr amgylchiadau hyn rwy'n edrych bob amser ar beth yw ein pwrpas, ac mae ein pwrpas yn glir iawn. Mae'n ymwneud â thyfu gwerth parhaol, cymdeithasol a masnachol i'r cymunedau rydym yn eu gwasanaethu.”

Mae Jorge yn parhau: “Byddai datblygwr yn edrych ar y prosiect hwn ac mae'n debyg na fydd yn cyffwrdd ag ef gan na fyddent yn troi elw yn y pum mlynedd gyntaf. Ond, gallwn ddweud, dros y tymor hir, bydd y buddsoddiad hwn yn dda i bawb. Ac efallai y bydd eto yn dod yn dda yn fasnachol.”

Bellach wedi'i gwblhau, mae Sgwâr Salisbury yn cynnwys chwe adeilad masnachol, tri fflat, pum tŷ tref a man cyhoeddus wedi'i dirlunio yn agos at Orsaf Hatfield a Pharc Hatfield.

Mae Gascoyne Estates bellach yn canolbwyntio ar stiwardiaeth hirdymor y datblygiad, gan gynnwys dewis meddianwyr masnachol sy'n gallu cyfrannu'n gadarnhaol at y gyrchfan ehangach.

Dywed Jorge nad yw Sgwâr Salisbury yn fodel cyffredinol ar gyfer datblygu, gan nad yw pob sefydliad yn elwa o gyfalaf cleifion neu berchnogaeth ystadau tymor hir. Ond mae'n credu ei fod yn codi cwestiwn pwysig: a ddylid barnu adfywiad llwyddiannus yn unig drwy enillion ariannol ar ôl ei gwblhau yn ymarferol neu drwy'r gwerth y mae'n parhau i greu i fusnesau, trigolion a chymunedau dros amser.

“Mae Sgwâr Salisbury yn enghraifft o sut y gallwn gyflawni prosiect a pheidio â cholli arian. Ond bydd y gwerth cymdeithasol, a'n cyfraniad at wneud Old Hatfield yn well yn cael manteision mewn cymaint o wahanol feysydd. Mae hyn yn rhywbeth y gallwn fod yn falch ohono.”

Ynglŷn â Gascoyne Estates

Mae gan Gascoyne dair stâd: yn Dorset, yn Swydd Hertford ac yng nghanol Llundain. Mae ystadau Swydd Hertford a Dorset yn gymysgedd o eiddo, coedwigaeth a ffermio, ac mae ystâd Llundain yn bortffolio preswyl a masnachol cymysg sydd wedi'i ganoli i raddau helaeth o amgylch Charing Cross Road.

Mae Parc Hatfield lai na 30 munud o Lundain ar y trên ac ar hyn o bryd mae'n elwa o fuddsoddiad mawr mewn seilwaith newydd. Mae hyn yn ei gwneud yn lleoliad deniadol i rai o fusnesau blaenllaw'r DU ac yn lle dymunol i fyw. Mae Tŷ Hatfield, gerddi a pharctiroedd ar agor i aelodau'r cyhoedd eu mwynhau drwy gydol adegau penodol o'r flwyddyn.