Y 'Tâl Treth Gyngor Gwerth Uchel' — treth plasty neu dreth cartrefi teuluol?

Ar ôl yr wythnosau lawer a dreuliwyd yn 'hedfan barcud' trethi newydd posibl, cyhoeddodd cyllideb Rachel Reeves ym mis Tachwedd 2025 y Gordâl Treth Gyngor Gwerth Uchel (HVCTS) o'r diwedd. Mae hyn, o fis Ebrill 2028, yn codi treth newydd o £2,500 y flwyddyn ar berchnogion tai yn Lloegr sy'n werth mwy na £2m (yn codi mewn bandiau i £7,500 y flwyddyn ar dai £5+m). Mae'r Trysorlys bellach wedi cyhoeddi ymgynghoriad (sy'n cau ar 14 Gorffennaf) ar rai o fanylion y gordal.

Mae'r Llywodraeth yn cyflwyno HVCTS fel dim ond “unioni anghysonderau yn y drefn dreth gyngor”, ac fel taliad cymedrol ar “yr eiddo gwerth uchaf yn unig”. Mae'r CLA, fel llawer o arbenigwyr treth a llawer o sylwadau'r wasg, yn cymryd golwg fwy realistig.

Bydd y cyfraddau treth, o leiaf, yn cael eu mynegeio i chwyddiant - ond nid yw'r trothwyon HVCTS yn cael eu mynegeio. Dechreuodd y dreth debyg ond llai adnabyddus ar anheddau gyda pherchnogion corfforaethol, y dreth flynyddol ar anheddau wedi'u hamgylchynu (ATED), yn 2013 ar drothwy 'uchel' o £2m, ond o fewn tair blynedd i gael ei chyflwyno torrwyd hyn yn sylweddol, yn gyntaf i £1m, ac yna £500,000. Mae'r bandiau ATED wedi cael eu rhewi ers 2016, er bod y cyfraddau sy'n daladwy wedi cynyddu'n flynyddol. Mae cyfraddau treth ATED yn amrywio o £4,600 y flwyddyn ar gyfer eiddo preswyl gwerth rhwng £500,000 a £1m i £32,200 ar gyfer y rhai rhwng £2m a £5m (ac yn y pen draw yn codi i dros £300,000 ar gyfer preswylfeydd dros £20m). Pe bai HVCTS yn mynd unrhyw beth fel yr un ffordd, o fewn llond llaw o flynyddoedd byddai'n dod yn dreth sylweddol ar gartrefi teuluol ddim llawer mwy na'r cyfartaledd - gan gynnwys y rhan fwyaf o aelodau.

Mae'r rhan fwyaf o arbenigwyr treth yn cytuno mai 'treth wael' yw hon gan ei fod yn torri llawer o 'rheolau' polisi treth da. Rhan o hyn yw sefyllfa 'ased-gyfoethog, tlawd arian' llawer o berchnogion: nid yw tai £2+miliwn fel arfer yn cynhyrchu incwm i dalu'r dreth hon, dim ond biliau mawr (mae'r llywodraeth yn cynnig cynllun gohirio). Ac mae'n torri 'rheolau' treth eraill: mae'n cymhlethu'r cod treth ymhellach; cynyddu trethiant eiddo yn y DU (eisoes ymhlith uchaf y byd); bydd costau prisio a chasglu HVCTS yn uchel iawn o'i gymharu â'r rhan fwyaf o drethi; bydd diffyg tystiolaeth brisio cymharol yn arwain at anghydfodau ac ansicrwydd trethdalwyr; a hyd yn oed ar ragdybiaethau Trysorlys bydd HVCTS yn torri gwerthoedd 2.5%, gan leihau refeniw trethi mwy eraill fel treth etifeddiaeth, treth enillion cyfalaf a threth stamp.

Yn ogystal, mae'r disgwyliad y bydd effaith y dreth yn cynyddu'n fawr yn effeithio ar y farchnad ar gyfer eiddo ar £1m a llai, er enghraifft, gan annog perchnogaeth neu brynu ar gyfer atgyweirio neu wella eiddo, yn enwedig eiddo treftadaeth, os gallai ei werth ôl-wella agosáu neu'n fwy na £1m.

Yn fwy sylfaenol, mae 'treth blast' yn cyfrannu at neges “peidiwch â phrynu, byw, buddsoddi, rhedeg busnesau, na chyflogi pobl” sy'n tanseilio atyniad y DU at fuddsoddwyr cartref a thramor. Wedi'i edrych ar ei ben ei hun, mae HVCTS yn codi rhywfaint o refeniw (ar ôl effeithiau anuniongyrchol, yn bennaf yn debygol o lawer llai na'r £425m a ragwelir y flwyddyn), ond gallai hyd yn oed effeithiau negyddol bach ar y dreth o drethi llawer mwy fel treth incwm, yswiriant gwladol, TAW, a threth stamp arwain at golledion refeniw treth net yn gyffredinol.

Mae'n ymddangos bod y CLA a lobïo eraill eisoes wedi cael rhai llwyddiannau: mae'n ymddangos yn glir y caiff tir ac adeiladau y tu allan i gwrtilage domestig uniongyrchol y tŷ eu heithrio; ni fydd sail brisio HVCTS yn gofyn (fel y gwna'r dreth gyngor) i ddrylliad o £100,000 gael ei brisio fel pe bai'n dŷ gwerth £2m mewn atgyweiriad da; ac mae'n debyg y bydd y cynllun gohirio treth yn cynyddu ar gyfradd llog is o 3% CThEM, nid ei gyfradd cosbi c 8%.

Gan weithio gydag eraill, mae'r CLA yn ymateb i'r ymgynghoriad, ac yn cwrdd â'r Trysorlys, gan geisio treftadaeth, ffermdy, llety clymu, ac eithriadau eraill yn arbennig.