Sut gall Galluogwyr Tai Gwledig helpu i ddatgloi cartrefi fforddiadwy yng nghefn gwlad?
Astudiaeth newydd yn datgelu sut y gall Galluogwyr Tai Gwledig gynnig enillion cymdeithasol cryf i gefn gwlad a chynllun cynyddol o gynlluniau tai gwledig
Mae Galluogwyr Tai Gwledig (RHES) yn arbenigwyr mewn darparu tai fforddiadwy gwledig a all helpu tirfeddianwyr drwy'r broses gynllunio. Mae'r arbenigwyr hyn yn gweithio'n annibynnol ar awdurdod lleol a'u rôl yw egluro i dirfeddianwyr a chymunedau y broses ar gyfer datblygu tai fforddiadwy gwledig, helpu i asesu anghenion tai lleol, rhoi cyngor ar addasrwydd safle ac adeiladu a chynnal cymorth cymunedol.
Galwodd Rhaglen Lywodraethu y CLA, a gyhoeddwyd yn 2024, ar Lywodraeth y DU i “ymrwymo i gyllid diogel hirdymor o leiaf un Galluogwr Tai Gwledig ym mhob awdurdod lleol gwledig”. Rydym yn parhau i gefnogi'r rhaglen hon ac yn eistedd ar Grŵp Cynghori Cenedlaethol Galluogwr Tai Gwledig Defra.
Gwerth Galluogwyr Tai Gwledig
Mae'r llywodraeth wedi cydnabod pwysigrwydd y cymorth y mae RHES yn ei ddarparu ac wedi ymrwymo cronfa £2.5m, a ddarperir trwy Defra, i barhau â'r rhaglen hon tan fis Mawrth 2026.
Mae Defra wedi gwneud Action for Communities in Rural England (ACRE) yn gorff cyfrifol am gyflawni'r rhaglen RhE ac er mwyn deall ei manteision, mae ACRE ynghyd â'r Sefydliad Ymchwil Cefn Gwlad a Chymuned (CCRI) ac EAP Research Consultancy, wedi cynnal prosiect gwerthuso. Mae canlyniadau'r astudiaeth hon wedi cadarnhau y bydd ein lobïo am gefnogaeth barhaus y rhaglen RHE yn sicrhau manteision gwirioneddol i aelodau'r CLA.
Roedd y gwerthusiad yn cynnwys modelu Enillion Cymdeithasol ar Fuddsoddiad (SROI), a ganfu fod amcangyfrif o £3.30 yn cael ei gynhyrchu mewn buddion canlyniadau cymdeithasol am dair blynedd gyntaf rhaglen RhE, am bob £1 a fuddsoddwyd. Mae hefyd yn dangos bod RhES erbyn dechrau 2025, wedi adeiladu piblinell o 227 o ddarpar gynlluniau tai gwledig ar draws 19 sir yn Lloegr, gyda'r potensial i greu dros 2,100 o gartrefi gwledig fforddiadwy.
Mae'r adroddiad gwerthuso llawn yn dangos y gwerth y mae RhEau yn ei ddarparu, yn enwedig wrth i awdurdodau lleol a darparwyr tai cymdeithasol cofrestredig symud eu ffocws i safleoedd tai mwy mewn ardaloedd trefol er mwyn cyrraedd targedau cyflawni. Yn y cyd-destun hwn, mae RhEau yn hwyluso darparu tai fforddiadwy gwledig er mwyn sicrhau nad yw'r cymunedau hyn yn cael eu gadael ar ôl.
Y pryderon sy'n wynebu tai gwledig
Fodd bynnag, mae'r adroddiad hefyd yn tynnu sylw at yr heriau y mae'r rhai sy'n darparu tai fforddiadwy gwledig, gan gynnwys RhES, yn parhau i'w hwynebu. Mae'r rhain yn cynnwys adnoddau awdurdodau lleol, prosesau cynllunio hirfaith, costau cyflenwi uchel, a fframweithiau cynllunio sy'n peri rhwystrau i gyflawni ar safleoedd eithriadau gwledig. Mae hyn yn ailadrodd pwysigrwydd lobïo CLA i gefnogi aelodau a chymunedau gwledig. Yn benodol, yr ydym wedi bod yn gwthio i'r llywodraeth:
- Ariannu swyddog cynllunio newydd ym mhob awdurdod cynllunio lleol
- Ffioedd ceisiadau cynllunio Ringfence i ariannu gwelliannau i'r system gynllunio
- Cyflwyno pasbort cynllunio ar gyfer safleoedd eithriadau gwledig
- Gwneud diwygiadau i'r Fframwaith Polisi Cynllunio Cenedlaethol (NPPF), gan gynnwys caniatáu i berchnogion tir ddarparu tai fforddiadwy eu hunain
- Gwneud diwygiadau i'r Dreth Enillion Cyfalaf i gael gwared ar atebolrwydd treth ar dir a werthir i ddarparwyr cofrestredig er mwyn gwella hyfywedd ariannol ar safleoedd
- Adolygu ffiniau aneddiadau llai, ac aneddiadau yn y gwregys gwyrdd, er mwyn galluogi datblygiadau tai ar raddfa fach
- Diweddaru'r NPPF i sicrhau y bydd asesiad anghenion tai sy'n dangos angen mewn pentref gwregys gwyrdd yn bodloni'r prawf “amgylchiadau arbennig iawn”
Os yw'r llywodraeth yn gweithredu'r holl fesurau uchod, yn ogystal ag ymrwymo i gyllid aml-flwyddyn tymor hwy ar gyfer y rhaglen RhE (mae'r adroddiad gwerthuso yn argymell pum mlynedd neu fwy), yna gall y rolau pwysig hyn barhau i ddarparu tai fforddiadwy gwledig pwysig ac mewn amgylchedd mwy cefnogol.
Er mwyn galluogi tirfeddianwyr i chwarae mwy o ran wrth ddarparu tai fforddiadwy gwledig, bydd y CLA yn parhau i eirioli dros y rhaglen RhE a'r polisïau a fyddai'n cefnogi ei waith.
Os hoffech chi unrhyw gymorth i ddarparu tai fforddiadwy gwledig, gallwch ddarganfod a yw eich ardal yn cael ei chefnogi gan RHE drwy ddefnyddio'r offeryn chwilio ACRE yma.
Gallwch hefyd gysylltu â'r CLA am gymorth a gwybodaeth bellach.
