Sut y gall hawliau datblygu a ganiateir eich helpu i osgoi cynllunio byrocratiaeth

Yn sgil Covid-19 a blynyddoedd o dwf economaidd swrth - wedi'i gymhlethu gan gynnydd sylweddol mewn cyflogau, costau ynni cynyddol a phwysau ardrethi busnes - mae busnesau gwledig bellach yn ailasesu eu dewisiadau.

Opsiwn sydd anaml yn casglu sylw yw defnyddio hawliau datblygu a ganiateir (PD) drwy Ddosbarth M/MA, sy'n galluogi adeilad amaethyddol i gael ei drosi i fod yn breswyl. Mae'r hawliau hyn yn gysylltiedig â'r Dosbarth Q sy'n cael ei ddeall yn llawer ehangach.

Fel hawliau Dosbarth Q, mae Dosbarth M/MA wedi'u cynnwys yng Ngorchymyn Cynllunio Gwlad a Thref (Datblygiad Cyffredinol a Ganiateir) (Lloegr) 2015. Mae Rhan 3 o Atodlen 2 yn cwmpasu hawliau sy'n ei gwneud yn haws i unigolion newid defnydd eiddo i sector mwy priodol, heb orfod mynd drwy'r system gynllunio llawn llafurus.

Mae hawliau datblygu a ganiateir yn grant cenedlaethol o ganiatâd cynllunio a sefydlwyd i ganiatáu mathau penodol o ddatblygiad neu newidiadau defnydd a ddiffiniwyd yn dynn - i'w cynnal heb yr angen i wneud cais am ganiatâd cynllunio llawn penodol.

Gyda'r holl gostau, arolygon, oedi a rhwystredigaethau na all ond fod yn rhy amlwg wrth geisio caniatâd cynllunio llawn. Mae'r cyfyngiadau a adeiladwyd yn y datblygiad a ganiateir yn hanfodol wrth ganiatáu i'r llwybr cyflym hwn fodoli. Mae'r opsiwn hwn yn helpu i gael gwared ar rywfaint o'r baich cynllunio oddi wrth ymgeiswyr a chynghorau lleol. Prif nod yr amodau penodol, cyfyngiadau ac eithriadau o fewn hawliau datblygu a ganiateir yw rheoli effaith datblygiad a diogelu amwynder lleol. Lle gallai cynnig gael effaith fawr, h.y. nad yw'n cydymffurfio'n llym â'r meini prawf cyfreithiol, mae'n rhaid iddo fynd drwy'r llwybr cynllunio llawn.

Er bod cynllunio yn gymhleth yn ddiangen ac yn gallu cynnwys cyfuniad o dermau anghyfarwydd, mae'n werth archwilio'r holl gyfleoedd ac mae hyn yn wir am hawliau datblygu a ganiateir. Gall gallu cyflymu datblygiad trwy'r system gynllunio gynrychioli ffordd ffrwythlon o gynyddu proffidioldeb a gwydnwch busnes.

Mae'r hawl hon yn caniatáu i adeiladau masnachol gael eu trosi (o ddefnydd Dosbarth E) i ddefnydd preswyl. Os oes gennych ddiddordeb mewn defnyddio'r hawl hon dylech wirio meini prawf yr hawl yn gyntaf i weld a fyddai'n gweithio yn eich achos chi. Er enghraifft, ni allwch wneud defnydd o'r hawl hon lle mae'r adeilad wedi'i restru neu ei leoli mewn Parc Cenedlaethol neu Tirwedd Genedlaethol (Ardal o Harddwch Naturiol Eithriadol gynt).

Yn y cais, bydd yr awdurdod cynllunio lleol yn ystyried a yw'r cynnig yn addas yn erbyn y meini prawf canlynol:

• Effaith ar drafnidiaeth - yn y rhan fwyaf o achosion ni ddylai mynediad diogel fod yn broblem lle mae busnes sefydledig
• Risg halogi - yn dibynnu ar natur a hanes y safle efallai y bydd risg halogi y dylid ei archwilio
• Perygl llifogydd - dylai'r aelodau ystyried os yw'r adeilad yn berygl llifogydd ac efallai y bydd hefyd yn briodol mewn ardaloedd gwledig penodol ystyried os yw'r llwybr mynediad mewn perygl
• Effaith sŵn - gall yr annedd ddod o fewn iard fasnachol ac efallai na fydd yn briodol i adeilad newydd gael ei sefydlu. Efallai y bydd achosion lle gall atal sŵn wneud y trosi yn dderbyniol
• Golau naturiol - un o'r cyfyngiadau mwyaf yw sicrhau bod digon o olau dydd naturiol yn ei wneud i bob ystafell fyw (nid oes diffiniad cyfreithiol ond mae'n cwmpasu ystafelloedd lle bydd pobl yn treulio amser sylweddol fel ystafell wely, cegin ac ystafell fyw)

Hawl arall a archwiliwyd o'r blaen, ond mae'n ymddangos ei bod o ddefnydd cyfyngedig mewn cyd-destun gwledig o ystyried rhai o'r meini prawf, yw Dosbarth ZA. Darganfyddwch fwy am hyn yma.

Dylid asesu unrhyw ddarpar newid defnydd o fewn y cynllun busnes ehangach. I'r rhai sydd heb gynllun ffurfiol, argymhellir bod un yn cael ei gynhyrchu i helpu i arwain a gwella perfformiad busnes. Os oes angen unrhyw gymorth neu dempledi, gall aelodau CLA gysylltu â'u swyddfa CLA leol.

Ar gyfer busnesau teuluol, mae'n werth ystyried y sefyllfa dreth gyfalaf. Os bydd yr eiddo dan sylw yn gweld cynnydd mewn gwerth, yn dilyn y trosi i breswyl, efallai y bydd yn werth ystyried a allai trosglwyddo'r eiddo fod yn briodol.