Diweddariad hanfodol ar gyfer landlordiaid gwledig: yr hyn y mae'n rhaid i chi ei wneud erbyn 31 Mai 2026
Eglurwn pa denantiaid y mae'n rhaid i dderbyn Taflen Wybodaeth Deddf Hawliau Rhentwyr newydd, sut i'w cyflwyno'n gywir a'r cosbau am golli'r dyddiad cau
Mae Llywodraeth y DU bellach wedi cyhoeddi Taflen Wybodaeth Deddf Hawliau Rhentwyr, yn cynghori bod yn rhaid i bob landlord preswyl preifat yn Lloegr wasanaethu hyn ar denantiaid presennol erbyn 31 Mai 2026 lle mae'r denantiaeth:
- A yw'n denantiaeth fyrddaliad sicr neu sicr (AST), a
- Fe'i crëwyd cyn 1 Mai 2026, a
- Mae ganddo gofnod ysgrifenedig yn gyfan gwbl neu'n rhannol o delerau, gan gynnwys unrhyw gytundeb tenantiaeth ysgrifenedig.
Gall methu â chyflwyno hysbysiad o'r daflen wybodaeth arwain at ddirwyon hyd at £7,000am un toriad, felly mae'n rhaid i landlordiaid sicrhau bod y camau hwn yn cael ei gwblhau.
Rhaid i chi ddefnyddio'r union ddogfen a geir ar wefan y llywodraeth, ni ddylech gael y daflen wybodaeth o unrhyw ffynonellau eraill (mae hyn yn cynnwys y CLA, felly ni allwn anfon copi atoch, yn ddigidol nac yn argraffedig). Mae'r wefan i gael y PDF isod.
Pwy sy'n rhaid i dderbyn y daflen wybodaeth?
Rhaid i bob tenant tenantiaethau byrddaliadol sicr neu sicr dderbyn y daflen wybodaeth. Mae hyn yn golygu yn achos sawl person a enwir ar gytundeb tenantiaeth, rhaid iddynt bob un dderbyn eu copi eu hunain.
Os nad oes datganiad ysgrifenedig o delerau neu gytundeb tenantiaeth, oherwydd bod y cytundeb yn llwyr lafar, ond mae'r eiddo'n cael ei osod fel tenantiaeth fer sicr neu sicr, rhaid i chi beidio â chyflwyno'r daflen wybodaeth hon. O dan ddarpariaeth arall o'r Ddeddf Hawliau Rhentwyr, rhaid i chi wasanaethu'r tenantiaid hyn gyda Datganiad Ysgrifenedig o Delerau (megis cytundeb tenantiaeth) cyn 31 Mai 2026, gan fod yn rhaid i bob tenantiaeth fod yn ysgrifenedig nawr.
Sut allwch chi wasanaethu'r daflen wybodaeth?
Y ddwy ffordd i gyflwyno'r ddogfen hon yw:
- Copi caled wedi'i argraffu
- Atodiad electronig
Fel canllaw 'Sut i rentu' y llywodraeth, ni ellir cyflwyno'r daflen wybodaeth drwy anfon dolen iddi i'r tenantiaid. Os yw'n gwasanaethu'n electronig, rhaid iddo fod fel atodiad yn unig. Nid yw dolenni i PDF yn wasanaeth dilys y daflen wybodaeth. Sylwer, os nad yw eich cytundeb tenantiaeth yn caniatáu gwasanaeth hysbysiadau electronig dylech roi copi caled i denantiaid.
Os ydych chi'n defnyddio asiant allanol i reoli'ch eiddo, a allant gyflwyno'r daflen wybodaeth i chi?
Ie. Mewn gwirionedd, os ydych chi'n defnyddio asiant allanol, mae'n rhaid iddynt gyflwyno'r daflen wybodaeth, hyd yn oed os ydych hefyd yn ei gwasanaethu ar eich tenantiaid.
Oes angen i chi roi cytundeb newydd i denantiaid presennol?
Na. Dim ond angen i chi gyflwyno'r daflen wybodaeth am denantiaid presennol; nid oes angen i chi ddiwygio telerau o fewn cytundeb ysgrifenedig presennol.
A oes gan y CLA gynsail tenantiaeth sicr i'w gynnig i aelodau?
Yn anffodus, nid yw ein darparwr cynsail eto yn cynnig cytundeb sy'n gyfredol gyda newidiadau Deddf Hawliau Rhentwyr. Fodd bynnag, mae'r llywodraeth wedi cyhoeddi rhestr o delerau a gwybodaeth orfodol y mae'n rhaid eu cynnwys mewn datganiadau ysgrifenedig ar ôl 1 Mai 2026. Mae hyn yn cynnwys:
- Manylion y rhent a thaliadau eraill
- Manylion am y landlord, y tenant a'r eiddo
- Gwybodaeth am sut y gellir dod â'r denantiaeth i ben (mae hyn yn cynnwys hysbysiad am unrhyw un o'r seiliau Adran 8 y bydd angen rhybudd ymlaen llaw, er enghraifft y tir 'Gweithiwr Amaethyddol sy'n dod i mewn)
- Datganiadau sy'n nodi rhwymedigaethau'r landlord i gadw'r eiddo mewn cyflwr diogel
- Gwybodaeth am hawl y tenant i ofyn am anifeiliaid anwes neu addasiadau i'r eiddo
Cyn gynted ag y bydd ein darparwr cynsail wedi drafftio cytundeb wedi'i ddiweddaru, neu y daw un ar gael ar wefan y llywodraeth, byddwn yn rhoi gwybod i'r aelodau.
