Deall system ardrethi busnes newydd Cymru

Mae gan Gymru bwerau datganoledig i bennu ardrethi busnes ers 2014. Mae'r dull y mae llywodraeth Cymru wedi'i gymryd yn ddiweddar yn wahanol i'r hyn a gymerwyd yn Lloegr mewn sawl ffordd bwysig.

Felly cyfrifir cyfraddau busnes blynyddol eiddo drwy luosi ei 'werth ardrethadol' (yn y bôn amcangyfrif o'r hyn y byddai rhywun yn ei dalu i'w rentu, a bennir gan Asiantaeth Swyddfa Brisio corff llywodraeth y DU) â 'lluosydd' a osodir gan Lywodraeth Cymru ac yna cymhwyso 'rhyddhad' sydd hefyd yn cael eu gosod gan gyrff y llywodraeth.

Ar gyfer blwyddyn dreth 2025/26, mae gan ardrethi busnes yng Nghymru ddwy nodwedd sy'n berthnasol i'r drafodaeth hon.

Yn gyntaf, mae lluosydd sengl sy'n berthnasol waeth beth fo'u graddfa. Gan dybio nad oes rhyddhad wedi'u cymhwyso, mae pob eiddo sy'n destun cyfraddau annomestig yn talu 0.568 gwaith ei werth ardrethol am unrhyw flwyddyn benodol (y mae llawer o gymhlethdodau y tu allan i gwmpas yr erthygl hon).

Yn ail, ymhlith rhyddhad eraill, mae busnesau manwerthu, lletygarwch neu hamdden cymwys (RHL) yn destun gostyngiad o 40% o'r gyfradd hon. Gelwir hyn yn rhyddhad RHL ac mae'n cynnig gostyngiad cyfanswm uchaf o £110,000. Gallai busnesau cymwys gynnwys siopau fferm, tafarndai, lleoliadau priodas neu dai gwledig sy'n agored i'r cyhoedd, er enghraifft. Gan dybio nad oedd y cap yn cael ei fodloni ac nad oedd rhyddhad eraill yn cael eu rhoi ar waith, byddai un o'r busnesau hyn yn talu ardrethi busnes ar luosydd o 0.3408 yn unig.

Yn dilyn ymgynghoriad a ddaeth i ben ar 12 Awst 2025, mae Llywodraeth Cymru wedi penderfynu ar sawl newid a fydd yn dod i rym o 1 Ebrill 2026.

Bydd rhyddhad RHL, yn ei ffurf bresennol, yn peidio â bodoli. Bydd lluosydd 0.35 ar wahân yn cael ei ddisodli yn unig ar gyfer eiddo manwerthu o werth ardrethol o dan £50,000. Gan ei fod yn rhyddhad parhaol - dyluniwyd RHL er enghraifft i fod dros dro yn dilyn COVID - mae'n cynrychioli cynnig eithaf hael ar gyfer yr eiddo y mae'n effeithio, gan gymharu'n ffafriol â lluosydd RHL 0.382 busnes bach Lloegr.

Anfantais y newid hwn yw culni y lluosydd newydd. Gallai'r rhyddhad RHL blaenorol fod yn berthnasol nid yn unig i fanwerthu, ond i lawer o fathau eraill o fusnes, o westai i ganolfannau cerdded merlod. Bydd y busnesau hyn yn colli mynediad i'r rhyddhad hwn yn ei gyfanrwydd.

Bydd y lluosydd safonol yn lleihau o 0.568 i 0.502. Mae hyn oherwydd y bydd rhestr ardrethu newydd, sy'n debygol o gynyddu gwerth ardrethol eiddo, yn cael ei chyflwyno o fis Ebrill 2026.

Yn ogystal â'r cyfraddau safonol a manwerthu, mae 'cyfradd uchaf' newydd hefyd o 0.515 ar gyfer eiddo sydd â gwerth ardrethol o £100,000 neu fwy. Nid yw'r swm hwn yn werth arbennig o uchel yn y cynllun mawreddog o eiddo masnachol, gyda gwestai canolig eu maint, cartrefi gwladwriaethol, blociau swyddfa mawr neu gyfleusterau diwydiannol/storio o bosibl i gyd yn dod i'r categori hwn.

Sylwch hefyd mai treth 'slab' yw hon yn hytrach na chael ei bandio. Mae hyn yn golygu bod y gyfradd uwch yn cael ei chymhwyso i werth ardrethol cyfan yr eiddo, nid yn unig i'r elfen o'r gwerth sydd uwchlaw £100,000. Felly, mae'r gyfradd daladwy yn cynyddu braidd yn sydyn pan fydd eiddo yn symud uwchlaw'r trothwy hwn. Cyn rhyddhad eraill, byddai eiddo sydd â sgôr ar £99,999 yn cael ei drethu ar £50,199 y flwyddyn, tra byddai eiddo sydd â sgôr ar £100,001, yn cael ei drethu ar £51,500. Mae hwn yn gynnydd o fwy na £1,300 y flwyddyn mewn treth am wahaniaeth mewn gwerth o ddim ond £2.

Nid yw'r gyfradd uwch yn berthnasol i rai mathau penodol o asedau, enghreifftiau trefol yn bennaf fel ysbytai, prifysgolion a chanolfannau hamdden. Efallai mai'r rhai sy'n fwyaf tebygol o fod yn berthnasol i aelodau CLA fod yn amgueddfeydd (a allai fod yn berthnasol efallai i atyniadau hanesyddol rhai aelodau yn dibynnu ar sut mae'r gair “amgueddfa” yn cael ei ddiffinio) a mynwentydd (yn yr ystyr bod claddedigaethau coetiroedd yn arallgyfeiriad anarferol ond nid digynsail).

Bydd hyn yn arwain at rai canlyniadau eithafol. Ystyriwch, er enghraifft lleoliad priodas sydd â gwerth ardrethol o £110,000. Pe bai'n ddarostyngedig i ryddhad RHL yn unig, byddai hyn wedi cael ei godi o £37,488 mewn ardrethi busnes ar gyfer 2025/26. Fodd bynnag, o dan reolau newydd, nid yn unig y byddai rhyddhad RHL yn cael ei golli, byddai'r eiddo hefyd yn cael ei symud i'r gyfradd uwch, sy'n golygu cyn unrhyw ailbrisio byddai ei atebolrwydd treth yn codi dros 51% yn y pen draw, i £56,650. Mae ailbrisio i fyny yn debygol, felly byddai'r ffigur go iawn bron yn sicr yn uwch.

Yn ffodus ni fydd unrhyw godiadau sylweddol mewn ardrethi busnes yn dod i rym ar unwaith. Mae Llywodraeth Cymru hefyd yn darparu rhyddhad lle caiff unrhyw godiadau uwch na £300 eu camu dros dair blynedd. Yn 2026/27 bydd busnes sydd â chynnydd o fwy na £300 yn talu 33% o'r cynnydd hwnnw; yn 2027/28 byddant yn talu 66% o'r cynnydd, yna yn 2028/29 rhaid iddynt dalu'r atebolrwydd newydd llawn.

Yn achos ein lleoliad priodas gwerth £110,000, mae hyn yn golygu y byddai o dan y rhyddhad hwn yn ddyledus am £43,811 ar gyfer 2026/27, £50,134 ar gyfer 2027/28 a'r £56,650 llawn o 2028/29. Er bod y rhyddhad trosiannol yn ddiamheuol yn helpu yn y tymor byr, mae'r rhain yn gynnydd sydyn o hyd a fydd yn bygwth busnesau ychydig o lwyddiannus fel arall. Sylwch hefyd nad yw hyn yn tybio unrhyw ailbrisio o gwbl, sy'n annhebygol iawn. Yn ymarferol mae'r cynnydd yn debygol o fod yn uwch na hyn.

Dylai'r Aelodau fod yn ymwybodol bod ystod eang o ryddhad eraill a allai fod o gymorth ac a allai nawr ddod yn bwysicach. Yn ogystal, gellir herio prisiadau eiddo gan y llywodraeth ac weithiau eu lleihau. Felly, dylech gysylltu â CLA Cymru os byddai'ch busnes yn cael ei niweidio gan y newidiadau hyn. Efallai y bydd ein cyngor yn eich helpu i leihau'r niwed hwn.