Llywodraeth yn cyhoeddi cynllun ar gyfer safonau effeithlonrwydd ynni lleiaf yn y sector rhentu preifat (PRS MEES)

Rydym wedi bod yn aros gydag anadl abwyd am ymateb y llywodraeth i ymgynghoriad a lansiwyd ym mis Chwefror 2025 ynghylch PRS MEES. Yn dilyn y cyhoeddiad diweddaraf, o'r diwedd mae gan landlordiaid sicrwydd ynghylch beth fydd ei ofynnol ganddynt i wneud eu heiddo yn fwy effeithlon o ran ynni.

Er bod y cynigion yn dal i beri her enfawr i landlordiaid, gydag angen diwallu Tystysgrif Perfformiad Ynni (EPC) 'C' erbyn 2030, mae'r CLA wedi bod yn llwyddiannus wrth wneud newidiadau ystyrlon i'r polisi. Bydd y buddugoliaethau CLA hyn o fudd i landlordiaid eiddo gwledig ac eiddo rhent treftadaeth.

Lansiwyd y Cynllun Cartrefi Cynnes ar 21 Ionawr 2026 hefyd, ac mae'n cynnwys ymrwymiad Llywodraeth y DU i gyllid grant pellach ar gyfer gwaith uwchraddio. “Mae'r cyhoeddiad hwn yn rhoi sicrwydd a sicrwydd,” meddai Llywydd CLA Gavin Lane yn ei ymateb. “Yn arbennig i'r rhai sydd eisoes yn gwneud uwchraddio na fyddant yn cael eu cosbi yn y dyfodol am gymryd camau cynnar.”

• Bydd angen i landlordiaid fodloni EPC 'C' erbyn 2030, lle mae angen EPC yn gyfreithiol, mae hyn yn cynnwys pob tenantiaeth sydd o fewn cwmpas y rheoliadau
• Bydd angen i landlordiaid wario £10,000 bob deng mlynedd yn ceisio cyrraedd EPC 'C' oni bai bod eithriad dilys (neu eithriadau lluosog)
• Bydd graddfeydd EPC yn seiliedig ar berfformiad ffabrig eiddo, yn hytrach na chost rhedeg y cartref, fel nawr
• Ni fydd landlordiaid yn cael eu gorfodi i uwchraddio'r system wresogi
• Bydd y cap cost yn cynnwys cost caffael EPC a chyngor ôl-ffitio arbenigol. Mae i'w gadarnhau a fydd cost caniatâd cynllunio neu ganiatâd adeilad rhestredig yn cyfrif tuag at y cap cost
• Bydd gwariant o 1 Hydref 2025 yn cyfrif tuag at y cap cost
• Bydd eiddo sy'n bodloni EPC 'C' o dan y system bresennol cyn 1 Hydref 2029 yn cydymffurfio nes bod yr EPC yn dod i ben neu gael ei ddisodli
• Ni fydd MEES yn berthnasol i osod tymor byr, ond bydd angen EPC arnynt.

Bydd rhagor o fanylion yn dod allan dros y misoedd nesaf wrth i'r llywodraeth ymgysylltu ymhellach. Rydym yn dal i aros am ei ymateb llawn i ymgynghoriad EPC, a deddfwriaeth MEES a fydd yn cael ei dwyn ymlaen yn 2027. Yn bwysig, mae cwestiynau i'w hateb o hyd - gan gynnwys pa eiddo fydd yn ofynnol i gael EPC a phryd. Er enghraifft, nid yw'r llywodraeth wedi cadarnhau a fydd angen EPC newydd pan fydd un presennol yn dod i ben, neu sut y bydd y ddeddfwriaeth yn gymwys lle mae gan y landlord sy'n gyfrifol am gydymffurfio â MEES landlord uwchraddol, fel sy'n wir gyda llawer o denantiaethau amaethyddol.

Byddwn yn diweddaru ein nodiadau canllaw CLA ar EPCs ac MEES fel y bo'n briodol, yn ogystal â chynnal gweminar yn ddiweddarach eleni. Gall aelodau CLA sydd â hawl i gael cyngor am ddim fod mewn cysylltiad i drafod eu heiddo a'u dull rheoli.

Yr hyn a gynigiwyd — Dylai tenantiaethau newydd fod yn cydymffurfio erbyn 2028, a thenantiaethau presennol erbyn 2030.

Beth ddywedodd y CLA - Dylid gwthio'r dyddiad y dylai tenantiaethau newydd gydymffurfio yn ôl i 2030.

Ymateb y llywodraeth — Bydd un dyddiad gweithredu ar gyfer tenantiaethau newydd a phresennol, sef 1 Hydref 2030.

-

Yr hyn a gynigiwyd - Dylai eiddo sydd â sgôr EPC o C yn erbyn y metrigau cyfredol cyn 2026 gael eu cydnabod fel rhai sy'n cydymffurfio â safon y dyfodol nes bod eu EPC yn dod i ben neu gael ei ddisodli.

Beth ddywedodd y CLA - Fe wnaethon ni gytuno ond awgrymodd y dylai hyn fod ar gyfer eiddo sy'n cydymffurfio unrhyw bryd cyn 2030, nes bod eu EPC yn dod i ben.

Ymateb y llywodraeth - Bydd cartrefi rhent preifat sy'n sgorio C neu uwch yn erbyn y Sgôr Effeithlonrwydd Ynni (EER) a arddangosir ar EPCs presennol neu newydd cyn 1 Hydref 2029 yn cael eu hystyried yn cydymffurfio â'r safon uwch nes bod yr EPC hwn yn dod i ben neu gael ei ddisodli.

-

Yr hyn a gynigiwyd - Dylai rheoliadau MEES PRS fod yn berthnasol i osod tymor byr er mwyn osgoi newid deiliadaeth gan landlordiaid PRS er mwyn osgoi'r MEES.

Beth ddywedodd y CLA - Na, nid yw cyflwyno MEES i osod tymor byr yn bodloni'r nodau polisi ac nid oes tystiolaeth o newid deiliadaeth. Mewn sgyrsiau dilynol gyda'r llywodraeth pwysleisiwyd pwysigrwydd peidio â gofyn am MEES ar gyfer y sector gosod tymor byr. Fodd bynnag, gwnaethom gydnabod gwerth posibl EPC i lywio dewis perchnogion busnes i uwchraddio eiddo.

Ni fydd ymateb y llywodraeth - PRS MEES yn cael ei ymestyn i osod tymor byr. Bydd angen EPC ar yr eiddo hyn.

-

Yr hyn a gynigiwyd — Cap cost o £15,000 bob deng mlynedd.

Beth ddywedodd y CLA — Byddem yn cefnogi cap cost o hyd at £12,500, i beidio â chodi gyda chwyddiant, ac ochr yn ochr ag eithriad fforddiadwyedd sy'n gysylltiedig â lefelau rhent.

Ymateb y llywodraeth — Cap cost o £10,000 bob 10 mlynedd, a fydd yn cael ei adolygu bob pum mlynedd o 2030. Bydd eithriad fforddiadwyedd ar gyfer eiddo sy'n werth o dan £100,000 lle bydd yr eiddo hyn yn destun gofyniad gwariant uchaf is sy'n cyfateb i 10% o werth yr eiddo.

-

Beth ddywedodd y CLA - Dylai'r llywodraeth archwilio'r posibilrwydd o gap cost portffolio sy'n seiliedig ar ystâd, neu landlord mwy o faint. Mae rhai aelodau CLA sydd â phortffolios eiddo canolig i fawr yn buddsoddi'n helaeth mewn effeithlonrwydd ynni eiddo, ac yn hytrach na bod yn ofynnol iddynt wario £15,000 ar bob eiddo erbyn dyddiad penodol byddai'n well ganddynt fuddsoddi mwy o symiau mewn rhai eiddo i gwblhau ôl-ffitiad llawn.

Ymateb y llywodraeth - Bydd yn archwilio posibilrwydd a logisteg eithriad dull portffolio lle gallai landlordiaid â phortffolios mwy, yn hytrach na neilltuo cap cost i eiddo unigol, luosi'r cap cost gan faint o eiddo sydd ganddynt (hyd at swm penodol) a defnyddio'r cyfanswm hwn ar draws eu heiddo i fodloni'r safon uwch.

-

Beth ddywedodd y CLA - Os yw eiddo treftadaeth yn cael eu dwyn i mewn i gyfundrefn EPC, rhaid i'r eithriadau o dan reoliadau MEES fod yn addas lle mae mesurau'n amhriodol neu ddim yn bosibl.

Ymateb y llywodraeth — Bydd eithriad 'effeithiau negyddol' newydd a fydd yn caniatáu i landlordiaid gofrestru tystiolaeth y byddai mesur penodol yn effeithio'n negyddol ar eu heiddo. Mae'r eithriad 'caniatâd trydydd parth' yn parhau i fod yn ei le lle na roddir caniatâd, a bydd eithriad 'inswleiddio wal solet' newydd ar waith lle gallai landlord ddewis peidio â gosod inswleiddio waliau solet.

-

Beth ddywedodd y CLA - Dylai fod benthyciad meddal llog 0% gan y llywodraeth dros gyfnod ad-dalu deng mlynedd (i gyd-fynd â'r cyfnod eithriad cap cost) i ariannu gwaith.

Ymateb y llywodraeth - Gan weithio gyda'r diwydiant cyllid, mae'n archwilio benthyciadau defnyddwyr isel a dim llog newydd, i helpu mwy o aelwydydd i dalu costau ymlaen llaw o wella eu cartrefi. Mae'r llywodraeth yn anelu at y cynllun i gyflwyno fesul cam, gan ehangu dros amser.

Yr hyn a gynigiwyd - Metrig sylfaenol o berfformiad ffabrig ac yna metrig eilaidd yn erbyn naill ai y metrig parodrwydd craff neu'r metrig system wresogi, yn ôl disgresiwn y landlord.

Beth ddywedodd y CLA — Yn amodol ar newidiadau i'r metrig perfformiad ffabrig fod yn fwy priodol ar gyfer eiddo traddodiadol a gwledig, byddem yn cefnogi'r dull gweithredu. Fodd bynnag, roedd gennym bryderon ynghylch priodoldeb technolegau gwres penodol mewn ardaloedd gwledig yn ogystal â'r gallu i osod technoleg glyfar.

Ymateb y llywodraeth — Perfformiad ffabrig fydd y prif fetrig. Unwaith y bydd yr eiddo'n bodloni'r safon ar y sail hon, neu fod eithriad dilys wedi'i gofrestru, rhaid i'r landlord wedyn fuddsoddi tuag at osod mesurau i fodloni safon eilaidd a osodwyd yn erbyn naill ai'r metrig parodrwydd craff neu'r metrig system wresogi. Bydd dewis y metrig eilaidd yn dibynnu ar ddisgresiwn y landlord. Ni fyddant byth yn cael eu gorfodi i wneud uwchraddio i'r system wresogi os na fydd uwchraddio technoleg smart yn bosibl.

-

Yr hyn a gynigiwyd — Bydd gwaith o bryd y bydd EPCs newydd ar gael (o ddiwedd 2026) yn cyfrif tuag at gap cost yn y dyfodol.

Beth ddywedodd y CLA — Dylai gwaith o'r dyddiad y lansiwyd yr ymgynghoriad (Chwefror 2025) gyfrif tuag at gap cost yn y dyfodol.

Ymateb y llywodraeth — Bydd gwaith o 1 Hydref 2025 yn cyfrif tuag at gap cost yn y dyfodol.