Canllawiau cynllunio wedi'u diwygio ar gyfer datblygiadau perygl llif

Mae'r telerau y mae perygl llifogydd yn cael ei asesu arnynt yn y system gynllunio wedi'u diweddaru yn y Canllawiau Ymarfer Cynllunio (PPG). Dylai'r fframwaith hwn adlewyrchu polisïau cynllunio cenedlaethol a lleol ac mae'n darparu canllaw defnyddiol ar ystod o bynciau, gan gynnwys gwregys gwyrdd/tir gwregys llwyd, ac yn cynrychioli ystyriaeth faterol mewn penderfyniadau cynllunio. Mae'r canllawiau perygl llifogydd ac yn benodol y 'prawf dilyniannol' yn ceisio llywio datblygiad i ffwrdd o ardaloedd sydd â pherygl llifogydd. Yn benodol, mae'n anelu at symud datblygu tuag at ardaloedd sydd â pherygl llifogydd is ac mae'n cynnwys gofyniad i edrych ar safleoedd amgen.

Diwygiwyd y PPG ym mis Medi ac mae'n enghraifft glir o newid i wneud y system gynllunio'n fwy pragmatig, gan gyfyngu ar amwysderau a gwella cymesuredd. Gyda'r rheolau yn llai anhyblyg nag oeddent o'r blaen, mae'n golygu na fydd cynigion ar gyfer gwrthbwyso amgylcheddol, mewn ardal sydd mewn perygl o lifogydd (parthau llifogydd 2 neu 3), bellach yn cael eu dal i fyny gan ofynion am wybodaeth a chraffu ychwanegol. Gellir dod o hyd i'r canllawiau diweddaru ar gyfer llifogydd afonydd ac arfordirol yma.

I ddarganfod a yw eich safle wedi'i leoli mewn ardal sydd mewn perygl o lifogydd, gallwch chwilio map Asiantaeth yr Amgylchedd yma. Mae'r map hwn yn rhoi arwydd cryf o berygl llifogydd ond ni ellir gwarantu ei gywirdeb. Yn dibynnu ar natur a graddfa'r datblygiad, efallai y bydd angen i asesiad perygl llifogydd ffurfio rhan o unrhyw gais cynllunio.

Os nad oes perygl llifogydd ar y safle, neu os gellir delio â'r risg a nodwyd drwy fesurau dylunio a lliniaru (megis draenio cynaliadwy neu byllau lliniaru llifogydd) yna dylid edrych yn ffafriol ar ddatblygiad. Os oes perygl llifogydd ar y safle yna mae angen prawf dilyniannol. Mae'r prawf hwn yn aml yn gofyn am ymgynghorydd arbenigol ac mae'n ystyried pob ffynhonnell o berygl llifogydd ac effeithiau posibl newid yn yr hinsawdd. Bydd yr asesiad yn ceisio blaenoriaethu datblygiad ym Mharth Llifogydd 1 (ardaloedd sydd â'r perygl llifogydd isaf), ac yna Parth Llifogydd 2 (risg ganolig), a dim ond yn ystyried Parth Llifogydd 3 (risg uchel) os nad oes safleoedd rhesymol sydd ar gael yn bodoli yn y parthau risg is. Gallai'r broses hon olygu ystyried safleoedd i'w datblygu gyda gwahanol berchnogion. Mae maint y chwiliad hwn wedi'i gyfyngu i “ardal benodol tref neu ddinas lle mae'r cynnig wedi'i leoli ynddi, neu y tu hwnt i bentref unigol a'i aneddiadau cyfagos uniongyrchol”. Mae'r prawf yn berthnasol i'r safleoedd datblygu hynny sydd wedi'u lleoli o fewn y parth llifogydd ac sy'n destun cais cynllunio ond mae hefyd yn berthnasol i'r broses llunio cynlluniau lleol, gan sicrhau bod datblygiad yn cael ei gyfeirio i'r lleoliadau mwyaf diogel posibl.

Mae'r PPG diwygiedig yn rhoi eglurhad ar y gofyniad am brofion dilyniannol a pha safleoedd sydd ar gael yn rhesymol mewn perthynas â pherygl llifogydd. Yn ôl y disgwyl, mae'r system gynllunio yn ceisio sianelu datblygiad oddi wrth ardaloedd sydd â pherygl llifogydd. Ond nid yw bob amser wedi bod yn glir fel yr hyn a ystyrir i fod ar gael yn rhesymol a sut y dylid edrych ar ddewisiadau amgen.

Mae'r dyfyniad isod o'r PPG diwygiedig yn ddefnyddiol i'w ystyried:

'Pan fydd asesiad perygl llifogydd penodol i'r safle yn dangos yn glir y byddai'r cynllun, dyluniad a mesurau lliniaru arfaethedig yn sicrhau y byddai meddianwyr a defnyddwyr yn aros yn ddiogel rhag perygl llifogydd dŵr wyneb presennol ac yn y dyfodol am oes y datblygiad (felly mynd i'r afael â'r risgiau a nodwyd e.e. gan fapio perygl llifogydd Asiantaeth yr Amgylchedd), heb gynyddu perygl llifogydd mewn mannau eraill, yna nid oes angen cymhwyso'r prawf dilyniannol.

'Nid yw absenoldeb cyflenwad tir tai pum mlynedd yn ystyriaeth berthnasol wrth gymhwyso'r prawf dilyniannol ar gyfer ceisiadau unigol. Fodd bynnag, gall ystyriaethau tai, gan gynnwys cyflenwad tir tai, fod yn berthnasol yn y cydbwysedd cynllunio, ochr yn ochr â chanlyniad y prawf dilyniannol. '

Rydym yn argymell bod aelodau sy'n ystyried datblygu yn sicrhau eu bod yn ymwybodol o'r polisïau diweddaraf, gan gynnwys y canllawiau o'u cwmpas (y PPG) er mwyn sicrhau bod unrhyw ddatblygiad arfaethedig yn cydymffurfio â'r polisi diweddaraf. Mae hyn yn sicrhau bod yr adroddiadau a'r arolygon perthnasol yn cael eu cynnwys o fewn cais er mwyn nid yn unig i arbed amser ar y cam dilysu, ond hefyd i wneud y mwyaf o'r siawns o lwyddiant cynllunio.

Mae'r CLA yn gallu rhoi cyngor ar y polisïau diweddaraf hyn a rhoi cyngor cynllunio i'r aelodau ar y materion hyn. Cysylltwch â ni yma am fwy o wybodaeth.