Yr hyn y mae angen i chi ei wybod am Ddeddf Hawliau Rhentwyr
Mae'r amserlen weithredu ar gyfer darpariaethau a nodir yn y ddeddf wedi'i chyhoeddi, gyda newidiadau yn dechrau ym mis Mai 2026. Mae arbenigwyr CLA yn rhoi dadansoddiad o ddyddiadau allweddol ac yn rhoi atebion i rai cwestiynau cyffredin
Mae'r llywodraeth bellach wedi cyhoeddi'r dyddiadau gweithredu a'r canllawiau ar gyfer landlordiaid, tenantiaid ac asiantau ar gyfer Deddf Hawliau Rhentwyr 2025 ar ôl iddi gael caniatâd brenhinol ddiwedd mis Hydref.
Amserlen weithredu ar gyfer y Ddeddf Hawliau Rhentwyr
Caiff y ddeddf ei gweithredu mewn tri cham, gyda'r cam cyntaf yn dechrau ar 1 Mai 2026. O'r dyddiad hwn:
- Bydd adran 21, y llwybr hysbysiad yn unig i feddiant, yn cael ei diddymu
- Bydd pob tenantiaeth fyrddiol sicr yn dod yn llawn sicrwydd ac yn rhedeg o fis i fis
- Daw'r seiliau newydd dros feddiant o dan adran 8 (a restrir isod) i rym
- Dim ond unwaith y flwyddyn y bydd modd i landlordiaid gynyddu rhent drwy hysbysiad adran 13
- Bydd cynnig rhent a derbyn mwy nag un mis o rent ymlaen llaw yn cael ei wahardd
- Bydd yn anghyfreithlon gwahaniaethu yn erbyn rhentwyr â phlant neu ar fudd-daliadau
- Bydd gan denantiaid yr hawl i ofyn am anifail anwes
- Bydd pwerau gorfodi cynghorau lleol yn cael eu cryfhau
Mae'r ail gam yn ymwneud â chyflwyno cronfa ddata sector rhentu preifat ac ombwdsmon sector rhentu preifat. Y trydydd cam fydd ymestyn Safon Cartrefi Gweddus i'r sector rhentu preifat.
Yma, mae arbenigwyr CLA yn ateb rhai cwestiynau cyffredin sydd gan aelodau, landlordiaid ac asiantau CLA cyn y cam cyntaf, ac yn tynnu sylw at rai termau allweddol y gallech eu darllen mewn perthynas â'r ddeddf. Nid yw'r rhestr hon o gwestiynau yn gynhwysfawr, felly cysylltwch â'r CLA i gael rhagor o arweiniad os oes gennych hawl i gael cyngor.
Cwestiynau cyffredin
A yw'n effeithio ar bob tenantiaeth breswyl?
Nid yw'n gwneud hynny. Mae'r ddeddf yn bennaf yn berthnasol i denantiaethau byr sicr a sicr fel y'u caniateir o dan Ddeddf Tai 1988. Mae tenantiaethau Deddf Rhent 1977, tenantiaethau Deddf Rhent (Amaethyddol) 1976 a mathau eraill o denantiaethau rheoledig allan i gwmpas y diwygiadau yn bennaf. Nid yw hefyd yn berthnasol i gytundebau meddiannaeth gwasanaeth, os ydych yn weithwyr tai fel hyn.
Oes rhaid i mi roi cytundeb tenantiaeth newydd i'm tenantiaid presennol?
Os oes cytundeb tenantiaeth ysgrifenedig presennol, ni fydd angen i chi wasanaethu un newydd. Ond bydd angen i landlordiaid tenantiaethau presennol ddarparu 'daflen wybodaeth' a gyhoeddir gan y llywodraeth i denantiaid. Bydd hyn yn cael ei gyhoeddi ar-lein ym mis Mawrth 2026 a bydd angen ei gyflwyno ar neu cyn 31 Mai 2026.
Fodd bynnag, os nad oes cytundeb ysgrifenedig h.y. llafar oedd y cytundeb tenantiaeth, bydd angen darparu un ar neu cyn 31 Mai 2026, ynghyd â'r 'daflen wybodaeth'.
Rhwng nawr ac 1 Mai 2026, pa fath o gytundeb ddylwn i wasanaethu tenantiaid newydd?
Hyd nes bod mathau newydd o gytundebau tenantiaeth ar gael, dylech barhau i wasanaethu tenantiaid newydd gyda'ch cytundeb tenantiaeth safonol, sy'n debygol o denantiaeth fer sicr; gall y CLA ddarparu hyn ar gais. Mae hyn oherwydd ar y dyddiadau gweithredu, bydd yr holl denantiaethau presennol, waeth pryd y cawsant eu creu, yn trosi i'r drefn newydd yn awtomatig ac yn dod yn denantiaethau cyfnodol misol llawn sicrwydd.
Fodd bynnag, ar ôl i'r llywodraeth gyhoeddi'r 'daflen wybodaeth' i denantiaid ym mis Mawrth 2026, dylech wasanaethu hyn gydag unrhyw gytundebau tenantiaeth newydd. Pan fydd ffurfiau safonol newydd o gytundebau tenantiaeth (mis Ionawr 2026 yn debygol), a fydd yn cynnwys rhybudd ymlaen llaw am rai seiliau adran 8, ymhlith pethau eraill, bydd y CLA yn gallu darparu'r rhain i aelodau.
A yw'n berthnasol i denantiaethau amaethyddol?
Dim - mae tenantiaethau busnesau fferm a thenantiaethau Deddf Daliadau Amaethyddol y tu allan i gwmpas. Fodd bynnag, mae cwpl o'r seiliau newydd ar gyfer meddiant yn berthnasol yn y cyd-destun hwnnw — gweler seiliau newydd 2ZA a 2ZC.
A yw'n berthnasol i ddeiliadaethau amaethyddol sicr?
Mae'n gwneud hynny. Mae'r rhain yn cael eu llywodraethu gan Ddeddf Tai 1988 a byddant ar waith lle mae gweithwyr amaethyddol llawn amser wedi cael eu cartrefu gan eu cyflogwyr ar ôl 1989 (oni bai eu bod yn cael eu heptio allan drwy gyflwyno hysbysiad 'ffurflen 9' ymlaen llaw).
A oes angen i mi optio allan o roi deiliadau amaethyddol sicr i weithwyr amaethyddol yr wyf yn darparu tai ar eu cyfer o hyd?
Oes, ar hyn o bryd dyma'r llwybr 'ffurflen 9' o optio allan lle rhoddir tenantiaeth fyrddaliad sicr i weithwyr amaethyddol yn hytrach na deiliadaeth amaethyddol sicr (AAO). Mae ffurflen ragnodedig newydd yn debygol o gael ei chyhoeddi, y bydd gofyn i chi ei chyflwyno er mwyn sicrhau bod tenantiaethau o'r fath yn cael eu sicrhau (yn hytrach nag AAOs) ac felly gellir dod i ben (gan ddefnyddio tir 5C) unwaith y bydd y swydd wedi dod i ben.
Os ydych eisoes wedi cyflwyno hysbysiad 'ffurflen 9' i denant presennol, mae'n parhau i fod yn effeithiol o'r dyddiad gweithredu, a byddwch yn gallu dibynnu ar y tir gorfodol 5C, sy'n caniatáu ar gyfer meddiant eiddo a ddarparwyd fel rhan o becyn cyflogaeth pan fydd y cyflogaeth honno'n dod i ben.
A oes costau newydd yn gysylltiedig â sefydlu'r tenantiaethau o dan y drefn newydd?
Pan ddaw'r gronfa ddata eiddo a'r ombwdsmon landlordiaid i rym yn yr ail gam, bydd costau ychwanegol i ymuno â'r cynlluniau hyn, sydd eto i'w penderfynu. Os ydych yn defnyddio asiant i reoli'ch eiddo, mae hefyd yn bosibl y byddant yn codi ffi ychwanegol arnoch pan fydd yn ofynnol iddynt wasanaethu 'daflen wybodaeth' y llywodraeth, er enghraifft.
A allaf dal i osod eiddo am y tymor byr e.e. tri mis i rywun yng nghanol symud tŷ?
Na, mae telerau sefydlog yn cael eu diddymu felly ni fyddwch yn gallu creu tenantiaeth ar gyfer tymor byr. Gellid dal i wneud cytundeb llafar gyda thenant mai dim ond am gyfnod byr y byddant yn meddiannu'r eiddo, ond bydd hyn yn dibynnu ar y tenant yn gwasanaethu dau fis o rybudd yn y pwynt y cytunwyd arno. Fodd bynnag, ni all y cytundeb tenantiaeth ysgrifenedig orfodi'r tenant i gyflwyno'r hysbysiad ac felly ni fyddai unrhyw gytundeb llafar yn orfodadwy.
Pryd yw'r tro olaf y gallaf ddefnyddio adran 21?
Gallwch wasanaethu adran 21 hyd at 30 Ebrill 2026. Fodd bynnag, y dyddiad cau ar gyfer gwneud cais am achos llys yw 31 Gorffennaf 2026, neu o fewn chwe mis o gyflwyno'r hysbysiad adran 21, pa un bynnag sy'n gynt. O 1 Mai 2026, ni ellir cyflwyno adran 21.
Er enghraifft, pe bai hysbysiad adran 21 yn cael ei gyflwyno ar 30 Ebrill 2026, byddai'n dod i ben ar 31 Gorffennaf 2026. Pe bai hysbysiad Adran 21 yn cael ei gyflwyno ar 30 Tachwedd 2025, byddai'n dod i ben ar 30 Mai.
Sut ydw i'n diogelu fy hun rhwng nawr a'r dyddiad gweithredu?
Y prif newid fydd yr anallu i gyflwyno hysbysiadau adran 21, felly mae'n werth penderfynu a oes unrhyw hysbysiadau y mae angen eu cyflwyno cyn 30 Ebrill 2026. Os oes gennych unrhyw denantiaethau llafar, heb fod yn ysgrifenedig, rhaid rhoi'r rhain yn ysgrifenedig a'u rhoi i'r tenant ar neu cyn 31 Mai 2026.
Beth yw'r rhesymau y gallaf gyflwyno rhybudd i denant o dan y drefn newydd?
Rhestrir rhestr lawn o'r seiliau dros feddiant o dan yr adran ddiwygiedig 8 yn y ddogfen PDF hon.
A all fy nhenantiaid ddod â'r denantiaeth i ben ar unrhyw adeg?
O 1 Mai 2026 ymlaen, bydd tenantiaid yn gallu rhoi dau fis o rybudd i chi ddod â'u tenantiaeth i ben, ar unrhyw adeg.
A allaf gael eiddo yn ôl gan denant sicr os bydd ei angen arnaf i gartrefu gweithiwr amaethyddol newydd neu weithiwr amaethyddol ychwanegol?
Mae hyn yn bosibl gan ddefnyddio tir 5A gorfodol newydd ac mae angen dau fis o rybudd arno.
Mae'n bwysig nodi ei bod yn un o'r ychydig seiliau o dan y drefn newydd a fydd yn gofyn am “rhybudd ymlaen llaw” (y gallai fod angen adfeddiannu am y rheswm hwn) i fod wedi cael ei roi i'r tenantiaid sicr yr ydych yn dod i ben â'u tenantiaeth.
Rwyf am ddefnyddio'r tir gweithwyr amaethyddol sy'n dod i mewn (5A) yn y dyfodol, a oes rhaid i mi roi rhybudd o hyn ymlaen llaw i'm tenantiaid presennol neu dim ond y rhai newydd?
Os ydych am ddefnyddio tir meddiant adran 8 5A (gweithiwr amaethyddol sy'n dod i mewn), ar gyfer tenantiaethau newydd o 1 Mai 2026 rhaid cynnwys hyn yn y cytundeb tenantiaeth ysgrifenedig.
Ar gyfer tenantiaethau presennol, ni fydd gofyn i chi roi rhybudd ymlaen llaw o'ch bwriad i ddefnyddio'r tir, fodd bynnag, bydd yn rhaid i chi ddarparu 'daflen wybodaeth' a gyhoeddwyd gan y llywodraeth i denantiaid presennol, a fydd yn debygol o gynnwys manylion am y seiliau adran 8 newydd a diwygiedig.
Os oes rhywun yn cynnig mwy na'r rhent a hysbysebwyd, a allaf ei dderbyn?
Na, ni fyddwch yn gallu derbyn cynnig sy'n fwy na'r rhent a hysbysebwyd.
A allaf dderbyn rhent ymlaen llaw?
Bydd taliadau cyfandaliad ymlaen llaw yn cael eu gwahardd. Ar ôl i'r cytundeb tenantiaeth gael ei lofnodi a fyddwch yn gallu gofyn am rent ymlaen llaw, ond dim ond uchafswm o rent un mis.
Sut mae cynyddu rhent o dan y drefn newydd?
O 1 Mai 2026 ymlaen, bydd yn rhaid gwneud yr holl godiadau rhent drwy'r broses adran 13 statudol, sydd wedi'i diwygio gan y ddeddf. Bydd ffurflen ragnodedig newydd yn cael ei chyhoeddi gan y llywodraeth maes o law. Bydd landlordiaid yn gallu cynyddu rhenti i lefel y farchnad unwaith y flwyddyn drwy'r llwybr hwn. Bydd unrhyw gymalau adolygu rhent presennol mewn tenantiaethau yn dod yn annilys.
A all fy nhenantiaid wrthwynebu codiadau rhent o'r fath?
Oes, gallant herio cynnydd rhent drwy ei gyfeirio at y tribiwnlys haen gyntaf (FTT) i gael penderfyniad ynghylch y “rhent marchnad” ar gyfer yr eiddo. Gall atgyfeiriadau o'r fath gymryd amser a'r pryder i landlordiaid yw mai dim ond cadw'r rhent yr un fath neu ei ostwng (yn hytrach na'i godi) y gall y FTT benderfynu a ni fydd unrhyw godiad yn cicio i mewn nes y gwneir y penderfyniad ac ni fydd yn cael ei ôl-ddyddio.
Oes rhaid i mi ganiatáu anifeiliaid anwes o 1 Mai 2026?
Na, mae'r rheolau newydd yn golygu na allwch ddal caniatâd yn afresymol os yw/pan fydd tenant yn gofyn am gadw anifail anwes. O 1 Mai 2026, gall tenantiaid ofyn am gadw anifail anwes, ac mae gennych 28 diwrnod i ystyried eu cais. Os byddwch yn gwrthod, rhaid i chi ddarparu rhesymau dilys. Mae'r hyn sy'n gyfystyr â rheswm dilys yn debygol o gael sylw mewn canllawiau pellach y llywodraeth a gall ombwdsmon y landlord benderfynu, ymhen amser.
A allaf ofyn am flaendal uwch nawr na allaf wrthod anifeiliaid anwes yn afresymol?
Na, ni allwch chi. Nid yw Deddf Ffioedd Tenantiaid 2019, sy'n cyfyngu adneuon i rent pum wythnos (yn y rhan fwyaf o achosion) wedi cael ei diwygio, felly ni allwch gynyddu adneuon i gyfrif am gostau ychwanegol tenant sydd ag anifail anwes.
A allaf erioed wrthod caniatáu'r denantiaeth newydd i rywun sy'n derbyn budd-daliadau neu sydd â phlant?
Oes, gallwch chi, ond ni all fod oherwydd bod ganddyn nhw blant neu eu bod ar fudd-daliadau, mae'n rhaid iddo fod am reswm dilys arall. Disgwylir mwy o arweiniad ynghylch pa resymau fydd yn dderbyniol ac rydym wedi annog y llywodraeth i ystyried anghenion penodol cymunedau gwledig yn ofalus.
Sut y bydd yr holl reolau newydd yn cael eu gorfodi?
Bydd cynghorau ledled Lloegr yn gyfreithiol gyfrifol am oruchwylio'r hawliau newydd hyn o 1 Mai 2026, gyda chefnogaeth pwerau gorfodi cryfach. Mae hyn yn cynnwys dirwyon llymach o hyd at £7,000am achosion o dorri, gan godi hyd at £40,000 os yw landlordiaid yn torri'r rheolau dro ar ôl tro neu'n cyflawni trosedd ddifrifol.
Bydd tenantiaid neu awdurdodau lleol hefyd yn gallu ceisio gorchmynion ad-dalu rhent sydd newydd eu cynyddu, gan orfodi landlordiaid i dalu rhent yn ôl os ydynt wedi cyflawni trosedd.
Rwyf wedi clywed am y Safon Cartrefi Gweddus, yr ombwdsmon landlord a'r gronfa ddata eiddo, pryd mae angen i mi gydymffurfio â'r rhain?
Mae'r gronfa ddata a'r ombwdsmon yn mynd i gael eu gweithredu yn yr ail gam, a fydd o ddiwedd 2026. Mae'n debyg y bydd gofyn i landlordiaid ymuno â'r gronfa ddata ddiwedd 2026, ond nid yr ombwdsmon tan 2028, yn dibynnu ar faint o amser y mae'r llywodraeth yn ei gymryd i sefydlu'r cynllun.
Ymgynghorwyd eisoes ar Safon Cartrefi Gweddus, ac mae'r llywodraeth yn cynnig y caiff hyn ei weithredu naill ai yn 2035 neu 2037.
Ble alla i gael rhagor o wybodaeth a chyngor?
Mae canllawiau eithaf cynhwysfawr ar gael ar gov.uk:
- Canllawiau ar gyfer landlordiaid ac asiantau gosod
- Map ffordd y Llywodraeth ar gyfer gweithredu'r ddeddf
- Crynodeb o'r mesurau yn y ddeddf
Geirfa o dermau allweddol
Ffurflen 9 — Y ffurflen ragnodedig bresennol i optio allan o ddeiliadaeth amaethyddol sicr ar gael yma: Ffurflenni tenantiaeth sicr - GOV.UK.
Dyddiad gweithredu — Pan ddaw'r rhan fwyaf o'r diwygiadau tenantiaeth i rym - 1 Mai 2026.
Taflen wybodaeth — Dogfen a gyhoeddwyd gan y llywodraeth, i'w chyhoeddi ym mis Mawrth 2026, y bydd angen ei chyflwyno ar denantiaethau presennol a grëwyd ar neu cyn 30 Ebrill 2026.
Ffurflen ragnodedig — Ffurflenni a gyhoeddwyd gan y Llywodraeth i gyflwyno hysbysiadau penodol i denantiaid, er enghraifft, hysbysiad rhagnodedig 'ffurflen 9'.
Adran 13 — Rhaid i landlordiaid y llwybr statudol eu defnyddio i godi rhenti yn flynyddol ar ôl y dyddiad gweithredu.
Adran 21 — Llwybr hysbysiad i feddiant yn unig, a elwir hefyd yn hysbysiad troi allan 'dim bai'.
Adran 8 — Mae gan y llwybr amgen i feddiant, adran 8 o Ddeddf Tai 1988 restr o'r rhesymau y gall landlord geisio meddiant.