Blog: Cyfraddau Busnes 2026

Bydd cyfraddau annomestig, y cyfeirir atynt fel arfer fel ardrethi busnes, ar gynnydd i lawer o aelodau o fis Ebrill ymlaen. Dylai'r rhai sydd â mentrau nad ydynt yn amaethyddol fod yn ymwybodol o rai newidiadau pwysig o fis Ebrill, pan fydd y genedl gyfan yn derbyn prisiadau wedi'u diweddaru ac mae rhai busnesau'n debygol o weld cynnydd dramatig yn eu biliau.

Cynhyrchir prisiadau eiddo gan Asiantaeth y Swyddfa Brisio (VOA), sydd bellach yn rhan o Gyllid a Thollau EM (CThEM), sy'n gallu gwneud rhagdybiaethau mawr ac ar adegau yn wyllt anghywir am eiddo.

Gan fod y rhan fwyaf o asesiadau bellach yn cael eu gwneud o bell lle efallai mai'r unig wybodaeth sydd ar gael fod trwy eich gwefan, cyfryngau cymdeithasol a delweddau lloeren, gan adael llawer o le i ragdybiaethau gael eu gwneud ynghylch maint, defnydd ac incwm o eiddo.

Gan mai'r nod yw casglu cymaint o refeniw treth â phosibl, mae'r broses gyfrifo yn aml yn aneglur, gan adael ychydig o dryloywder i dalwyr trethi ynghylch sut mae eu biliau'n cael eu penderfynu. Mae gwerth ardrethol y rhan fwyaf o eiddo yn seiliedig ar eu 'werth rhent blynyddol', h.y. y swm y byddent yn gosod amdano ar y farchnad agored mewn cyflwr da.

Bydd gan lawer o aelodau fannau, yn enwedig ar ffermydd, sydd â defnydd mwy hylif. Gall fod yn bwysig cadw tystiolaeth a lluniau o adeiladau wedi'u cofnodi fel y gallwch ddangos yn hawdd bod lle penodol yn amaethyddol yn cael ei ddefnyddio, ac felly wedi'i eithrio rhag ardrethi. Dylech allu dangos beth sydd mewn sied, waeth beth fo'r defnydd neu'r strwythur galwedigaeth.

Efallai y gofynnir i unigolion lenwi ffurflenni i roi cyngor i'r VOA a all fod yn aneglur, gyda chategorïau nad ydynt yn adlewyrchu'ch sefyllfa'n llawn. Rydym yn argymell ceisio cymorth proffesiynol, gan y gall fod yn hawdd teipio eich hun i fyny gan arwain at gynydd mewn Ardrethi Busnes, a lle bo'n berthnasol biliau'r Dreth Gyngor.

I'r rhan fwyaf, sydd eisoes â Gwerth Ardrethadwy ac sydd wedi cael prisiad newydd o fis Ebrill 2026, sydd i'w weld yma, efallai y byddwch yn edrych i apelio yn erbyn yr asesiad.

Peidiwch â thanamcangyfrif pa mor hir a llafurus y gall y broses hon fod. Gelwir y broses apelio ardrethi busnes bellach yn “Gwirio, Herio, Apêl” (CCA). Mae'r VOA yn ymdrin â gwiriadau a heriau, tra bod Tribiwnlys Prisio annibynnol Lloegr (VTE) yn trin apeliadau. Er mwyn herio'r prisiad, mae angen sefydlu cyfrif Porth y Llywodraeth a darparu tystiolaeth i ddangos bod asesiad y VOA yn anghywir. Am ragor o wybodaeth ewch yma.

Mae Swydd Amwythig, ynghyd â llawer o siroedd gwledig eraill, yn drysor heb ei werthfawrogi gyda nifer o fusnesau ardderchog rhwng yr Eglwys Newydd a Ludlow. Fodd bynnag, mae nifer sylweddol o'r busnesau hyn ar fin profi cynnydd sylweddol yn eu cyfraddau busnes o fis Ebrill ymlaen.

Nid yw'r codiadau hyn yn gyfyngedig i dafarndai, sydd yn briodol wedi derbyn cymaint o sylw cyhoeddus. Byddant yn cael effeithiau sylweddol ar draws nifer o sectorau, gan effeithio'n negyddol ar ardaloedd cyfan ac ecosystemau economaidd lleol, gan brifo buddsoddiad lleol a rhagolygon swyddi, yn ogystal â chyflogau.

Y biliau ardrethi busnes cyfartalog o ddetholiad ar hap o eiddo busnes Sir Amwythig rhwng 2023/24 a 2026/27 yw:

Gwestai tai gwledig — 301%

Cyfleusterau cymunedol* — 244%

Llety gwyliau hunanarlwyo - 242%

Siopau fferm — 225%

Tafarndai — 221%

Siopau annibynnol — 179%

Lleoliadau priodas — 137%

Unedau diwydiannol mawr — 24%

Lleoedd masnachol - 17%

*Mae cyfleusterau cymunedol yn cynnwys cymysgedd o eiddo megis Swyddfa'r Post, llyfrgelloedd, amgueddfeydd, Canolfan Iechyd, grwpiau chwarae plant, neuaddau pentref a chlybiau chwaraeon. Tybiwyd bod yr holl gyfleusterau cymunedol wedi elwa o ryddhad Manwerthu, Lletygarwch a Hamdden (RHL).

Bydd Amgueddfa a Chanolfan Adnoddau Ludlow yn elwa o Ryddhad Trosiannol fodd bynnag mae eu bil blynyddol i neidio o £1,250 i tua £120,000 unwaith y bydd y darpariaethau pontio yn dod i ben.

Mae briffio ymchwil y Senedd hefyd wedi nodi y bydd codiadau gwerth ardrethol mawr ar gyfer meysydd awyr (295%), marchnadoedd nad ydynt yn dda byw (53%), gwestai pedair seren ac uwch/ gwestai cadwyn 3 seren (97%), a 'arenadau/cyfleusterau chwaraeon eraill (142%). Gyda asesiad cenedlaethol y CLA ei hun o sampl ar hap o eiddo cysylltiedig â mwynau yn dangos cynnydd canlyniadol o 25% a 23% ar gyfer lladd-dai, ac roedd 25% o'r sampl wedi cau ohonynt yn ystod y blynyddoedd diwethaf.

Bydd y cynnydd mewn gwerth ardrethol yn dod â nifer o eiddo newydd i mewn uwchlaw'r trothwy gwerth ardrethol o £12,000 (wedi'i rewi ers 2017) am y tro cyntaf. Dylai unigolion edrych ar eu hasesiad i weld a yw'n canu yn wir a bod yr holl ryddhad sydd ar gael wedi'u cymhwyso.

Nid yw gwneud asesiad ardrethi bob amser yn glir ar unwaith. Gan fod nifer o luosyddion sy'n cael eu defnyddio ar y cyd â'r gwerth ardrethol i gyfrifo'r bil gwirioneddol. Mae'n werth gwirio'ch bil er mwyn sicrhau nad oes unrhyw wallau wedi'u gwneud sydd wedi arwain at eich bod yn talu mwy o dreth nag y dylech.

Felly er enghraifft, byddai eiddo â Gwerth Ardrethol o £16,000 x 0.432 (lluosydd ar gyfer busnes bach nad yw'n gymwys ar gyfer RHL — gweler y tabl isod) yn cynhyrchu bil treth Ardrethi Busnes o £6,912 y flwyddyn.

Mae nifer o ryddhad a allai fod ar gael ond efallai na fyddant yn gwneud iawn am y cynnydd Gwerthoedd Ardrethol o fis Ebrill 2026. Y prif ryddhad yw:

• Rhyddhad Ardrethi Busnesau Bach (SBRR)

Ni fyddwch yn talu ardrethi busnes os yw eich Gwerth Ardrethol yn £12,000 neu lai yn Lloegr, neu £6,000 yng Nghymru. Caiff y rhyddhad hwn ei leihau'n raddol o 100% i 0% i'r Gwerth Ardrethadwy o £15,000 yn Lloegr a £12,000 yng Nghymru.

• Rhyddhad eiddo gwag

Mae rhyddhad yn dechrau pan fydd yr eiddo'n wag ac yn darparu rhyddhad 3 mis. Mewn rhai amgylchiadau gellir ymestyn y rhyddhad, gan gynnwys ar gyfer adeiladau rhestredig.

Mae rhyddhad ychwanegol yn cynnwys rhyddhad ardrethi gwledig a rhyddhad elusennol, gyda phob un yn cael ei feini prawf ei hun. I gael gwybodaeth lawn am ryddhad ac eithriadau anogir aelodau i ymweld â gwefan y llywodraeth

• Rhyddhad trosiannol

Pan fydd eich gwerth ardrethol yn cynyddu swm sylweddol, efallai y byddwch yn gallu elwa o drawsnewid fesul cam i'r cynnydd.

I gael rhagor o wybodaeth am ryddhad sydd ar gael, gellir gweld gwefan y llywodraeth yma.

Mae gofyniad newydd yn cael ei roi ar unigolion i hysbysu'r VOA yn rhagweithiol am unrhyw newidiadau i'w heiddo masnachol o 1 Ebrill 2026. Bydd hyn yn orfodol i bawb erbyn Ebrill 2029.

Yn ei hanfod, mae hyn yn gosod beichiau gweinyddol a risgiau o ddiffyg cydymffurfio ar unigolion wrth i'r system symud tuag at fwy o hunanasesu.

Bydd angen adrodd am newidiadau nodedig ar borth ar-lein CThEM o fewn 60 diwrnod i'r newid ddigwydd. Gall hyn ddod yn broblemus, gan y gall fod yn aneglur i rai busnesau amaethyddol amrywiol pan fydd y ddyletswydd yn codi a'r hyn sy'n cael eu hystyried yn 'ddigwyddiadau hysbysadwy'. Bydd y newidiadau perthnasol yn cynnwys, ond nid ydynt yn gyfyngedig i:

1. Newidiadau mewn galwedigaeth, gan gynnwys manylu ar swyddi gwag,

2. Newidiadau i nodweddion ffisegol yr eiddo, gan gynnwys estyniadau, dymchweliadau ynghyd â newidiadau i weithfeydd a pheiriannau,

3. Newidiadau yn y defnydd

4. Darparu gwybodaeth am y rhent, y brydles, y fasnach ac unrhyw newidiadau pwysig eraill.

Hefyd, bydd angen i unigolion ddarparu rhif cyfeirnod trethdalwr i CThEM. Mae hyn yn rhan o'r diwygiadau sydd â'r nod o foderneiddio'r system ardrethi busnes, gan ganiatáu ar gyfer mwy o amlder ailbrisiadau ac alinio ei weinyddiaeth â threthi eraill.

Mae'r llywodraeth yn datgan bod y newidiadau hyn wedi'u cynllunio i wella cywirdeb, ond yn ymarferol mae'n i gynyddu cymryd treth a gwthio'r baich gweinyddol ar dalwyr trethi.

Bydd angen cadarnhad blynyddol newydd o fewn 60 diwrnod i 30ain Ebrill bob blwyddyn, gan nodi bod yr holl wybodaeth am yr eiddo yn gywir.

Bydd methu â chydymffurfio â'r Dyletswydd i Hysbysu yn arwain at gosbau, y disgwylir iddynt gynnwys dirwyon a thaliadau llog ar gyfraddau heb eu talu. Os gwneir datganiad ffug mewn cyflwyniad, gall cosbau troseddol fynd ymlaen. Er mwyn cymhlethu materion, bydd diffyg cydymffurfio yn atal talwr trethi rhag bwrw ymlaen â her ffurfiol yn erbyn prisiad ei eiddo.

Gall aelodau gysylltu â'u swyddfa CLA leol os oes ganddynt unrhyw gwestiynau pellach.

Oherwydd eich bod wedi darllen yr erthygl hon, efallai y gwelwch weminar CLA sydd ar ddod ar Wneud Treth yn Ddigidol o ddiddordeb: https://members.cla.org.uk/MY-CLA/Events/Event-Details/eventDateId/4749