Gosod gwyliau cartrefol

Gall tai mawr ar ffermydd ac ystadau fod yn ysblennydd, ond efallai y bydd eu cynnal a chadw drud a chyson yn straenio cyllid. Mae Lee Murphy yn darganfod sut mae mynd i mewn i'r sector gosod gwyliau wedi helpu dau aelod o'r CLA i arallgyfeirio eu hincwm.

Mae'r Grange ym Mharc Brockhall yn Swydd Northampton yn dangos sut y gall tŷ mawr ar ystâd ddod yn gyrchfan boblogaidd i ymwelwyr i'r rhai sy'n ceisio encil gwledig gyda theulu a ffrindiau. Ross Collins a'i deulu, sydd â menter ffermio âr gerllaw.

gyda pharcdir a gerddi, prynodd The Grange a'i dir o'i amgylch ym mis Tachwedd 2023. Neidiodd Ross ar y cyfle i gaffael tir ychwanegol, gan gynnwys yr eiddo, pan gododd y cyfle.

Adeiladwyd y tŷ ar safle hen fwthyn gweithwyr fferm ac mae, fel y dywed Ross, yn 'gynllun ychydig yn anarferol. ' Er iddo gael ei adeiladu yn y 1990au, roedd angen cryn waith cyn y gellid ei osod allan fel eiddo rhent gwyliau.

“Roedd y perchnogion blaenorol yn gwpl oedrannus ac rydyn ni wedi gorfod peiriannu'r lle fel y gall nawr ddarparu ar gyfer 12 o westeion sy'n oedolion,” meddai Ross. “Pan edrychom ni o gwmpas yr eiddo am y tro cyntaf roedd mewn cyflwr eithaf da mewn gwirionedd. Ond er mwyn dwyn y ty i fyny i'r safon yr oedd ei angen arnom, roedd yn rhaid i ni wneud rhyw waith gweddol helaeth.

“Mae bron yn norm pan fyddwch chi'n dechrau prosiect ar ffermdy mawr eich bod yn datgelu prosiectau eraill wrth fynd; rydyn ni wedi cael profiad o hyn o'r blaen. Roedd yna faterion roedd yn rhaid i ni eu datrys o ran trydaneg a phlymio a bu'n rhaid i ni uwchraddio'r system ddŵr poeth - roedd gennym drydanwyr ar y safle am chwe wythnos.”

Mae gan y Grange bum ystafell wely, pwll nofio dan do, clyd, orendy ac ystafell sinema. “Roedd yn gaffael sylweddol ac roedd yn amlwg bod angen gollwng The Grange i dynnu incwm i fynd tuag at yr arian a ddefnyddiwyd ar gyfer y pryniant.”

Gwelodd Ross botensial marchnad gadael y gwyliau yn gynnar, o ystyried agosrwydd yr eiddo at drac rasio Silverstone, Althorp House a Stratford-upon-Avon. Mae gan ei deulu brofiad o'r sector hefyd drwy fusnes twristiaeth yn ne-orllewin Lloegr. Mae Danielle Poulson yn rheoli The Grange ac yn goruchwylio rhediad y tŷ o ddydd i ddydd. Gyda phrofiad blaenorol o reoli prosiect, mae hi'n helpu i sicrhau bod gan y gwesteion bopeth sydd ei angen arnynt. “Rydym wedi gorfod tynnu'r holl bethau at ei gilydd o ran y system archebu, marchnata a hysbysebu, ac yna dyma'r sgiliau pobl a sicrhau bod y gwesteion yn eich ffocws chi.”

Mae Ross yn cynghori: “Mae angen i chi roi eich hun yn esgidiau'r gwesteion. Pan fyddwch chi'n gwneud penderfyniadau, mae wir angen i chi feddwl am yr hyn y byddai'r gwesteion yn ei fwynhau mewn gwirionedd a beth hoffent gerdded iddo pan fyddant yn cyrraedd. “Rydw i gyd dros arbed arian, ond peidiwch â mynd i mewn i rywbeth fel hyn gan feddwl sut y gellir ei wneud yn y ffordd rhataf posibl. Os na fyddwch yn mynd y filltir ychwanegol ac yn darparu ffactor wow, ni fydd yn cael yr un effaith. Yn y pen draw, rydych chi am i bobl ddod yn ôl.”

Gwefan: thegrangebrockhall.co.uk

Instagram: @thegrangebrockhall

Yn Swydd Nottingham, mae aelod arall o'r CLA wedi ymgymryd â phrosiect uchelgeisiol ar faenordy Sioraidd rhestredig Gradd II. Mae Tŷ Cuckney wedi'i leoli ar Ystâd Welbeck, gan gynnig llety hunanarlwyo i hyd at 40 o bobl dros 15 ystafell wely.

Roedd y tŷ trawiadol unwaith yn cael ei feddiannu gan 6ed Dug Portland pan oedd Abaty Welbeck yn cael ei ailadeiladu yn dilyn tân ym 1900, ac roedd yn un o'r lleoliadau gosod ar gyfer ffilm Testament of Youth 2014. Roedd angen gwaith helaeth i ddod â'r eiddo i'r safon oedd ei hangen ar gyfer y farchnad gosod gwyliau. Roedd yn rhaid mynd i'r afael â symiau helaeth o bydru sych, a gosodwyd canolfan ynni newydd, fferm solar a phwyntiau gwefru ceir trydan.

Gwnaed gwaith amrywiol i sicrhau bod yr eiddo'n bodloni rheoliadau ar lefel gwesty. “Gallen ni fod wedi ei droi'n westy bwtig, ond roedd yn bwysig i'r teulu ei fod yn aros yn gartref,” meddai Cyfarwyddwr Eiddo ac Ystadau Gwledig, Nigel Porter. “Un o fanteision ei droi'n gadewch gwyliau yw ei fod yn dal i fod yn gartref. Rydym am i bobl deimlo fel ei fod yn eu cartref am yr amser maen nhw'n aros yno, yn hytrach na gwesty masnachol.” Gyda lleoliad priodas Hazel Gap yn agos ar yr ystâd, mae Cuckney House yn ganolfan ddelfrydol i deulu a ffrindiau aros mewn un lleoliad cyn ac ar ôl priodas.

Mae ganddo drwydded hefyd i gynnal seremonïau sifil ar gyfer priodasau bach o dan 50 o bobl. Fodd bynnag, mae'r cynnig yn amlbwrpas; gallwch ddewis hunanarlwyo, arhosiad arlwyo gyda chogydd preifat neu briodas gwasanaeth llawn. Defnyddir y tŷ hefyd ar gyfer archebion corfforaethol, dathliadau a chynulliadau teuluol. Nid oes unrhyw fanylion yn cael eu hanwybyddu er mwyn sicrhau bod gwesteion yn mwynhau profiad premiwm: “Mae gennym adolygiad pum seren gan bob gwestai unigol rydym wedi cael arhosiad; mae hyn yn dweud wrthym fod yn rhaid i ni fod yn gwneud rhywbeth yn iawn o'r broses o gyrraedd hyd at ymadawiad,” meddai'r Rheolwr Lletygarwch Ross Owen.

Mae Nigel yn cynghori: “Mae amser a dreulir ar gynllunio yn amser a dreuliwyd yn dda. Maent yn brosiectau heriol ac maen nhw bob amser yn mynd i gymryd mwy o amser nag yr ydych yn meddwl a byddwch bob amser yn cael pethau annisgwyl yn dod i fyny. Mae cael y tîm cywir yn ei le, gobeithio, yn golygu bod y rhestr o'r rhain yn llai.”

gwefan: cuckneyhouse.co.uk

Instagram: @cuckneyhouse