Cam nesaf y Ddeddf Hawliau Rhentwyr: gwisgoedd cofrestru ar gyfer landlordiaid gwledig

Bydd landlordiaid tenantiaethau preswyl bellach yn ymwybodol o'r newidiadau sylfaenol a ddaw i mewn gan Ddeddf Hawliau Rhentwyr 2025 (RRA) ym mis Mai eleni. Ar ôl y lliaws cychwynnol o addasiadau a gwasanaethu gwybodaeth am eu tenantiaid, mae angen i landlordiaid aros ar flaenau eu traed wrth i weithredu'r RRA barhau.

Cyhoeddodd y llywodraeth yn ddiweddar y bydd Cronfa Ddata newydd y Sector Rhentu Preifat (PRS) yn dechrau cyflwyno ledled Lloegr o fis Rhagfyr 2026. Fel y nodir yn y tabl ar waelod yr erthygl hon, bydd hyn yn digwydd dros 12 mis, gan ddechrau yng Ngorllewin Canolbarth Lloegr ar 15 Rhagfyr 2026. Bydd gan landlordiaid ffenestr tri mis i gofrestru unwaith y bydd eu rhanbarth yn agor, a bydd cosbau sifil o hyd at £7,000am achosion o dorri. Bydd methu â chofrestru hefyd yn atal landlordiaid rhag gallu adennill meddiant o'u heiddo. Mae rhagor o wybodaeth gan Lywodraeth y DU ar gael yma.

Bydd y rhwymedigaeth hon yn berthnasol i landlordiaid Tenantiaethau Sicr, sy'n cynnwys Deiliaid Amaethyddol Sicr (AAO), ac i landlordiaid tenantiaethau sy'n cael eu rheoleiddio gan Ddeddf Rhenti 1977. Yn ddiddorol, nid yw'n berthnasol ar hyn o bryd i denantiaethau a lywodraethir gan Ddeddf Rhent (Amaethyddiaeth) 1976.

Yn aml bydd angen ystyried portffolios eiddo gwledig yn ofalus. Ni fydd angen cofrestru pob un o'u heiddo gosod os ydynt, er enghraifft, yn cael eu llywodraethu gan Ddeddf 1976, nac os ydynt yn ddeiliaid gwasanaeth. Fodd bynnag, nid yw pob trefniant fel y maent wedi'u labelu ac, wrth gwrs, gellid mewn gwirionedd dosbarthu deiliadaeth gwasanaeth a roddir i weithiwr amaethyddol fel AAO a fyddai'n dod o fewn cwmpas. Felly, dylid gofyn am gyngor lle mae unrhyw amheuaeth. Cyfrifoldeb y landlord uniongyrchol fydd cofrestru tenantiaethau perthnasol felly byddai hyn yn dod i denantiaid fferm o fewn tenantiaethau amaethyddol.

Sylwer y bydd angen i landlordiaid gofrestru eu manylion ac yna hefyd gofrestru pob un o'u heiddo gosod a thalu ffi o £65 yr eiddo yn flynyddol. Bydd angen i landlordiaid ar y cyd gofrestru ac ar gyfer ymddiriedolaethau, bydd angen manylion yr ymddiriedolwr arweiniol. Am y tro, nid oes angen cofrestru eiddo heb eu meddiannu ac addawyd arweiniad pellach.

Landlordiaid sy'n gyfrifol am ddechrau a dod i ben y broses gofrestru, ond gallant ddirprwyo darparu gwybodaeth benodol i'w hasiantau gosod neu reolwyr eiddo — megis uwchlwytho Tystysgrifau Perfformiad Ynni (EPCs) a thystysgrifau diogelwch.

Byddai landlordiaid ac asiantau yn ddoeth gwirio bod yr holl gofnodion cydymffurfiaeth eiddo yn gyfredol (gyda dyddiadau adnewyddu wedi'u dyddio'n ddyddiedig) a'u bod yn llunio manylion tenantiaeth yn barod i'w cyflwyno. Os oes amheuaeth ym mha ranbarth y mae eiddo — mae dadansoddiad llawn yn atodlen 1 Rheoliadau Cronfa Ddata Sector Rhentu Preifat 2026.

Yn ystod hynt yr RRA, dadleuodd y CLA (a llawer o rai eraill) dro ar ôl tro y byddai cofrestr genedlaethol yn negydu'r angen am y gwahanol gynlluniau trwyddedu sydd ar gael i awdurdodau lleol, ond ni chytunodd y llywodraeth. Mae'r broses gofrestru genedlaethol hon, felly, yn ychwanegol at unrhyw Dai Amlfeddiannaeth (HMO), yn ofynion trwyddedu dethol neu ychwanegol y bydd angen eu gwirio ddwywaith gan landlordiaid hefyd.

Rydym yn parhau i lobïo i sicrhau bod y gofrestr yn gweithio i landlordiaid gwledig - yn enwedig lle nad oes angen EPC neu lle mae eithriad MEES ar waith - a byddwn yn rhoi'r wybodaeth ddiweddaraf i'r aelodau am yr holl ddatblygiadau sylweddol. Arhoswch tiwnio, am nodyn canllaw manwl CLA a fydd yn cael ei gyhoeddi cyn gynted ag y bydd y llywodraeth wedi darparu'r canllawiau pellach y mae wedi'i addo.