Mewn ffocws: Storio carafanau ar dir amaethyddol — Canllaw arallgyfeirio

Ers y pandemig, bu cynnydd enfawr mewn perchnogaeth carafanau yn y DU wrth i filiynau o bobl chwilio am “aros”. O ganlyniad, mae'r galw am storio carafanau diogel wedi cynyddu ac mae hyn yn gyfle deniadol i ffermwyr sy'n edrych ar arallgyfeirio.

Mae'r niferoedd yn apelio. Mae Cymdeithas Perchnogion Safleoedd Storio Carafanau yn dweud y gall erw o dir, ar gyfartaledd, ddarparu storfa ar gyfer 60 o garafanau ac mae ffioedd blynyddol cyfartalog y safle yn £370 y carafán ond gall fod mor uchel â £800, yn dibynnu ar y lleoliad a lefel y diogelwch.

Ond, beth mae angen i ffermwyr ei ystyried pan ddaw i droi tir amaethyddol yn storfa carafanau? A yw storio carafanau ar fferm yn fuddsoddiad da a beth fydd yn ei olygu i'r busnes fferm ehangach? A, sut ydych chi'n rheoli safle storio carafanau ar eich fferm orau?

Gydag adeiladau fferm a thir, mae llawer o bobl yn meddwl y gallwch chi jyst chuck unrhyw beth ynddynt a chario ymlaen. Fodd bynnag, nid yw hynny'n wir gan fod storio carafanau yn cynrychioli newid defnydd sylweddol o amaethyddiaeth.

Mae'r newid defnydd hwnnw'n golygu bod angen i ffermwyr ystyried ystod eang o faterion gan gynnwys caniatâd cynllunio, adeiladu seilwaith newydd, goblygiadau treth, mwy o premiymau yswiriant yn ogystal ag ystyriaethau iechyd a diogelwch.

Gall storio carafanau fod yn fuddsoddiad cadarn, ond mae'n rhaid i ffermwyr feddwl yn ofalus iawn cyn mynd ymlaen gydag unrhyw gynlluniau. Mae creu safle storio carafanau ar eich fferm yn ddrud. Bydd angen i chi fuddsoddi mewn goleuadau, ffensys, ffyrdd mynediad a diogelwch ychwanegol ac mae'r rhain yn costio.

Fodd bynnag, y rhwystr mawr cyntaf yw sicrhau caniatâd cynllunio. Yn y mwyafrif o achosion, bydd yn rhaid i chi gael caniatâd cynllunio ar gyfer storio carafanau er mwyn cwmpasu'r newid defnydd.

Y newyddion da yw bod y Fframwaith Polisi Cynllunio Cenedlaethol yn weddol gefnogol i brosiectau arallgyfeirio ffermydd ac mae hyn fel arfer yn cael ei adlewyrchu mewn polisi cynllunio lleol. Felly cyhyd â'ch bod wedi ystyried pryderon lleol ac wedi meddwl am sut y gallwch liniaru effeithiau posibl dylech allu sicrhau caniatâd cynllunio i weithredu safle storio carafanau ar eich fferm.

Bydd y cyngor bron yn sicr yn gosod nifer o amodau yn ymwneud â nifer y carafanau sydd wedi'u storio, oriau agor, tirlunio safle a hyd yn oed mesurau diogelwch a argymhellir hyd yn oed. Mae'n hollbwysig bod ffermwyr yn cadw at yr amodau hyn gan y gallai'r cyngor ddod â chamau gorfodi os ydynt yn credu eich bod yn torri eu hamodau.

Gyda chaniatâd cynllunio, gall pethau fel arwynebau caled, goleuadau a ffensys diogelwch fod yn drafferthus a gallent godi gwrthwynebiadau felly mae'n bwysig ceisio cyngor arbenigol cyn gwario symiau sylweddol o arian i lunio prosiect arfaethedig.

Yn ogystal â sicrhau caniatâd cynllunio ar gyfer storio carafanau, mae nifer o ystyriaethau ariannol allweddol.

Unwaith y byddwch yn symud i ffwrdd o ddefnydd amaethyddol, mae busnes storio carafanau fferm yn debygol o fod yn atebol am ardrethi busnes. Bydd gwerth ardrethol yr eiddo yn seiliedig ar werthoedd rhent ar gyfer safleoedd storio tebyg yn yr ardal.

Efallai y byddwch yn gallu bod yn gymwys i gael rhyddhad ardrethi busnesau bach ond, os nad yw hynny'n opsiwn, gallwch hefyd edrych i apelio ar yr asesiad sgôr. Bydd cynghorwyr arbenigol yn gallu eich cefnogi yn hyn, ond rhaid ystyried y costau ychwanegol posibl hyn cyn buddsoddi mewn storio carafanau.

Bydd gan y newid busnes oblygiadau posibl hefyd ar gyfer ystod o drethi eraill hefyd. Ystyriwch a fydd y prosiect arallgyfeirio hwn yn effeithio ar eich gallu i hawlio rhyddhad treth etifeddiaeth yn y dyfodol ac a fydd angen i'r busnes storio carafanau godi TAW i'w gwsmeriaid.

Mae'r rhain yn ardaloedd hynod gymhleth ac mae'n hawdd gwneud camgymeriad costus. Unwaith eto, siaradwch â chynghorydd arbenigol i sicrhau bod pob un o'r peryglon posibl hyn yn cael eu hystyried.

Ystyriaeth allweddol arall yw sut y byddwch yn rheoli'r busnes storio carafanau ar eich fferm. Bydd hyn yn amrywio o sut rydych chi'n rheoli'r perthnasoedd a'r archebion cwsmeriaid, hyd at yswiriant priodol a rheoli'r bobl a'r traffig ar eich tir.

Un o'r pethau pwysicaf fydd cael cytundebau ysgrifenedig clir gyda'ch cwsmeriaid. Bydd y contractau hyn yn nodi telerau teg a rhesymol a byddant yn nodi'n glir beth all ac na all perchnogion carafanau ei wneud, faint y byddant yn ei dalu a phryd a byddant yn rhoi canllawiau ar sut mae'n rhaid iddynt ymddwyn a gweithredu tra ar y fferm.

Bydd y contractau hyn yn gwneud pethau'n llawer symlach os oes anghydfod neu os oes rhaid i chi weithredu oherwydd bod telerau'r contract wedi torri. Gwnewch yn siŵr eich bod yn cael contractau wedi'u drafftio gan arbenigwr i sicrhau eich bod yn cael eich diogelu.

Bydd angen i chi hefyd wirio'ch yswiriant yn ofalus. Bydd angen yswiriant atebolrwydd cyhoeddus arnoch, ond rhaid i chi wneud yn siŵr bod unrhyw bolisi yswiriant yn darparu'r gorchudd sydd ei angen arnoch. Peidiwch â chymryd yn unig y bydd eich polisi yswiriant amaethyddol yn cwmpasu'r busnes storio carafanau hefyd. Gall cyfleusterau storio carafanau fod yn brif darged i ladron a fandaliaid felly gwnewch yn siŵr bod gennych y diogelwch a'r yswiriant sydd eu hangen arnoch.

Ystyriaeth allweddol arall yw perchnogion y carafanau eu hunain. Bydd yr amser brig ar gyfer gweithgarwch ar safle storio carafanau ar ddechrau'r tymor gwyliau a bydd hynny'n cyd-fynd ag amser cynhaeaf ar y fferm. Gyda pheiriannau fferm mawr ar symud tra bod perchnogion carafanau yn dod i gasglu eu cartrefi symudol, mae'n amlwg bod mwy o risg i ddiogelwch.

Ni fydd y rhan fwyaf o deuluoedd yn ymwybodol o'r peryglon ar fferm na sut i ymddwyn ac mae hynny'n golygu y bydd yn rhaid i chi ddiweddaru eich rheolau iechyd a diogelwch a gweithio i reoli unrhyw risg tra'n sicrhau eu bod hefyd yn gwybod sut i gadw'n ddiogel.

Er bod busnes storio carafanau yn gymharol isel o fewnbwn, rhaid i chi hefyd ystyried os oes gennych y bobl ar gael i reoli archebion a swyddogaethau allweddol eraill safle fel cynnal a chadw, cymorth i gwsmeriaid a gwiriadau diogelwch. Os oes rhaid i chi recriwtio staff ychwanegol, gwnewch yn siŵr bod y gorbenion ychwanegol hwn wedi'i gynnwys yn eich taliadau ond hefyd eich bod wedi cymryd cyngor arbenigol ynghylch contractau cyflogaeth, tâl gwyliau/salwch a'r isafswm cyflog.

Gall storio carafanau fferm fod yn fuddsoddiad arallgyfeirio gwych, ond mae'n rhaid i ffermwyr wneud eu hymchwil cyn buddsoddi a sicrhau ei fod yn addas iddyn nhw. Ni allwch gopïo'ch cymydog yn unig a chymryd yn ganiataol y gallwch ailadrodd eu llwyddiant.

Mae yna ystod eang o ffactorau a fydd yn unigryw i bob fferm ac efallai na fydd yr un model yn gweithio i chi.

Mae safleoedd storio carafanau yn cymryd cryn draul gychwynnol ac mae'n hanfodol bod gennych gynllun busnes i sicrhau y bydd eich buddsoddiad yn talu ar ei ganlyniad yn gyflym ac na fydd yn cael canlyniadau annisgwyl ynghylch materion eraill fel treth etifeddiaeth, cynllunio a chyflogaeth staff.

Os hoffech gael cymorth i archwilio a yw busnes storio carafanau yn iawn ar gyfer eich fferm, siaradwch â'ch cynrychiolydd CLA a byddant yn hapus i ateb unrhyw gwestiynau sydd gennych.