CLA Finance: Paratoi ystadau gwledig ar gyfer y bennod nesaf

Mae ystadau gwledig a busnesau ffermio yn llywio cyfnod o newid. Mae diwygiadau i ryddhad eiddo amaethyddol a busnes, costau mewnbwn cynyddol ac amodau newid yn y farchnad yn ysgogi llawer o berchnogion tir i ailasesu sut mae eu hystad yn cael ei hariannu, ei strwythuro a'i pharatoi ar gyfer y dyfodol.

Wedi dweud hynny, nid yw'r pwysau yn newydd - mae'n syml yn fwy gweladwy.

Mae ystadau bob amser wedi cydbwyso treftadaeth, tir, tenantiaethau, arallgyfeirio ac olyniaeth deuluol o fewn un darlun ariannol. Yr hyn sydd wedi newid yw'r brys. Yn aml, mae angen i benderfyniadau y gellid eu gwneud dros sawl tymor ddigwydd o fewn mater o fisoedd.

Felly sut olwg yw bod yn paratoi mewn gwirionedd?

Ar gyfer y rhan fwyaf o ystadau, mae'n dechrau gydag eglurder. Mae benthycwyr eisiau deall y darlun llawn - incwm amaethyddol, lletiau preswyl a masnachol, coetir, hawliau chwaraeon ac unrhyw arallgyfeirio sydd eisoes ar y gweill - nid y prif ffigurau yn unig. Golwg glir, gyfredol o'r ystâd gyfan, nid un dosbarth asedau, yw'r hyn sy'n caniatáu i fenthyciwr ddweud ie yn hyderus.

Mae hefyd yn golygu cychwyn yn gynnar. Anaml y bydd ailariannu, ailstrwythuro neu godi cyfalaf ar gyfer ystad dir yn broses gyflym, ac mae ystadau sy'n dechrau paratoi 12 mis ymlaen yn gyson mewn sefyllfa well na'r rhai sy'n agosáu at fenthycwyr o dan bwysau amser. Mae casglu cofnodion ariannol, prisiadau a dogfennaeth gyfreithiol mewn trefn dda, ymhell cyn bod eu hangen, yn gwneud gwahaniaeth sylweddol i gyflymder a thelerau unrhyw gyfleuster.

Efallai yn bwysicaf oll, mae'n golygu deall nad y stryd fawr yw'r farchnad gyfan.

Mae llawer o berchnogion ystadau yn tybio bod eu banc presennol yn cynrychioli'r ystod lawn o'r hyn sydd ar gael. Yn ymarferol, mae rhai o'r opsiynau mwyaf addas - yn enwedig ar gyfer ystadau ag asedau cymhleth neu ddefnydd cymysg - yn eistedd gyda banciau preifat a benthycwyr arbenigol sy'n deall eiddo gwledig a threftadaeth yn iawn. Yn aml, nodi'r benthyciwr cywir ar gyfer amgylchiadau penodol ystad, yn hytrach na'r un mwyaf cyfarwydd, yw'r hyn sy'n arwain at y termau gorau un.

Nid oes angen i unrhyw un o'r wybodaeth neu'r profiad hwn ddisgyn i berchennog yr ystad yn unig. Mae cyrchu a thrafod y trefniant ariannu cywir yn cymryd llawer o amser, ac nid yw'n broses sydd gan y rhan fwyaf o dirfeddianwyr rheswm dros fod wedi mynd drwyddi o'r blaen. Gall cyngor ariannol annibynnol, wedi'i deilwra - gan gynghorwyr sy'n deall cyllid gwledig ac ystadau ac yn dal perthnasoedd cryf ar draws y farchnad fenthyca lawn - reoli'r broses honno o'r dechrau i'r diwedd.

Ar gyfer ystadau sy'n wynebu penderfyniadau yn y flwyddyn i ddod, po gynharaf y bydd y sgwrs yn dechrau, y mwyaf o opsiynau sy'n aros ar y bwrdd.

Os hoffech gael rhagor o wybodaeth am yr opsiynau cyllido sydd ar gael i chi, cysylltwch â thîm Yswiriant Olyniaeth CLA heddiw.

T: 020 4568 1481

E-bost: clafinance@cla.org.uk