Beth nesaf i landlordiaid? Y wybodaeth ddiweddaraf am y Mesur Hawliau Rhentwyr

Gan fod llawer ohonom yn paratoi i gymryd seibiant dros yr haf, felly hefyd y mae Mesur Hawliau Rhentwyr. Mae'r darn hwn o ddeddfwriaeth wedi bod ar y gweill seneddol ers dros bum mlynedd bellach, ac yn y blog hwn, rydym yn anelu at roi diweddariad byr ar ei hynt drwy'r senedd a'r llinell amser tebygol yn y dyfodol.

Ar gyfer y rhai sy'n landlordiaid preswyl, byddwch erbyn hyn yn ymwybodol o'r ysgwyd y bydd y ddeddfwriaeth hon yn ei ddarparu. Mae gweminar diweddar i aelodau a aeth drwy'r bil ar gael i'w gwylio yma a gall aelodau hefyd ddarllen yr erthygl fanwl ar y darpariaethau allweddol a gafodd sylw yng nghylchgrawn Tir a Busnes Mai (ar gael i aelodau CLA ei ddarllen ar dudalen 17 yma).

Yn syndod nad oedd Llywodraeth y DU yn ceisio gwthio'r bil drwy'r senedd cyn toriad yr haf ar 22 Gorffennaf. Fodd bynnag, gwnaeth y ddeddfwriaeth gwblhau ei hamser yn Nhŷ'r Arglwyddi. Ar ôl tri diwrnod o ddadl ar gam yr adroddiad, gorfodwyd llond llaw o welliannau i bleidlais a dim ond saith a gariwyd. Mae hyn yn golygu y bydd y bil yn dychwelyd i Dŷ'r Cyffredin ar gyfer cam 'ystyried diwygiadau' (a elwir yn golygfaol fel ping pong) a'r dyddiad a bennir ar gyfer hyn yw 8 Medi. Felly mae saib arall eto yng nghynnydd y bil hwn.

O ystyried yr ymrwymiad maniffesto i gael y ddeddfwriaeth hon ar y llyfrau statud, mae'n ymddangos bellach yn dra thebygol y bydd cydsyniad brenhinol (pan ddaw y bil yn Ddeddf Seneddol) yn yr ail wythnos o Fedi cyn toriad cynhadledd y blaid. Heb os, byddai hyn yn gwneud penawdau gwych ac yn cael ei gyhoeddi'n fawr yng nghynhadledd y Blaid Lafur, a fydd yn ffactor sy'n cyfrannu y tu ôl i'w oedi.

Y gwir amdani yw, fodd bynnag, na fydd dim yn newid ar unwaith gan na fydd y gyfraith yn cael ei rhoi ar waith nes iddi gael ei 'cychwyn. ' Bydd rhybudd ymlaen llaw o bryd y bydd hyn. Hyd yn oed pan fyddwn yn gwybod y dyddiad cychwyn, dim ond rhai o'r newidiadau fydd yn cael eu gweithredu ar y diwrnod hwnnw, gan y bydd llawer o'r ddeddfwriaeth hon yn cael ei dwyn i mewn mewn amrywiol gamau diweddarach.

Mae'r llywodraeth wedi bod yn hynod o dynn ynghylch gweithredu ond, fel yr ydym wedi adrodd o'r blaen, mae bob amser wedi addo 'digon o amser' i'r sector baratoi ac addasu. Y gwir yw, o ystyried y gwaith enfawr sydd angen ei wneud ganddynt - deddfwriaeth eilaidd, ffurflenni a hysbysiadau safonol newydd, cyfres o ganllawiau, ymgyrch gyhoeddusrwydd, ymgynghori ar y safon cartref gweddus, adeiladu cronfa ddata genedlaethol a sefydlu Ombwdsmon Cynllun Gwneud Iawn Eiddo - yr un mor wir mai'r llywodraeth sydd angen amser i baratoi â'r rhai sy'n gweithredu yn y sector.

Mae'r CLA wedi ailadrodd i'r llywodraeth sawl achlysur fod landlordiaid cyfrifol yn awyddus i baratoi ar gyfer gweithredu'r bil ac mae absenoldeb llinell amser neu unrhyw ganllawiau rhagarweiniol yn hynod wrthgynhyrchiol. Mae'r diffyg sicrwydd hwn yn effeithio ar hyder ac mae'n cael effaith niweidiol ar draws y sector rhentu preifat.

Os bydd y bil yn cael ei ddeddfu fel Deddf Hawliau Rhentwyr ym mis Medi, disgwylir y bydd gweithredu'r newidiadau tenantiaeth allweddol yn dechrau yn hanner cyntaf 2026. Byddwn, wrth gwrs, yn cadw ein clustiau i'r llawr ac yn rhannu unrhyw ddeallusrwydd ar hynny cyn gynted â phosibl.

Bydd yr Aelodau'n gwybod bod y CLA wedi bod yn lobïo y tu ôl i'r llenni ers 2019 er mwyn sicrhau bod goblygiadau'r diwygiadau hyn yn y cyd-destun gwledig yn cael eu hystyried yn briodol. Rydym wedi gwneud cynnydd da ar y Mesur Rhentwyr (Diwygio) o dan y Llywodraeth Geidwadol, a rhai ers ei ailymgnawdoliad fel Mesur Hawliau'r Rhentwyr, ond mae ymgysylltu â'r llywodraeth bresennol ar ein pryderon wedi bod yn heriol.

Yn hapus iawn, goroesodd y gwelliannau roeddem wedi'u cyflawni i'r bil cynharach ac fe'u cynhwyswyd ym Mesur Hawliau Rhentwyr. Mae'r tir newydd ar gyfer meddiant lle mae angen eiddo i gartrefu gweithiwr amaethyddol yn parhau, ond nid yw'r Llywodraeth Lafur wedi bod yn agored i ehangu hyn i unrhyw gategori ehangach o weithwyr gwledig. Mae'r llywodraeth mor benderfynol o gyfyngu ar unrhyw ymhelaethu ar y tir hwn ar gyfer meddiant fel bod hyd yn oed y ddadl na fyddai gan gyflogwyr gwledig unrhyw ddewis ond gadael cartrefi'n wag i ddarpar weithwyr ei diswyddo. Fodd bynnag, fe basiodd gwelliant y tir hwn i gynnwys yr holl weithwyr amaethyddol (nid gweithwyr yn unig) y bleidlais a bydd yn un o'r gwelliannau i'w hystyried pan fydd y bil yn dychwelyd i'r comin.

Gwelliant arall a fydd yn mynd i Dŷ'r Cyffredin i'w ystyried yw tir newydd ar gyfer meddiant lle mae'r perchennog yn ofynnol i'r eiddo gartrefu gofalwr ar gyfer y landlord neu deulu'r landlord.

Yng nghamau olaf Tŷ'r Arglwyddi, penderfynodd y llywodraeth ddileu'r gofyniad yn y bil i denantiaid gymryd yswiriant difrod anifeiliaid anwes. Pleidleisiodd aelodau Tŷ'r Arglwyddi dros welliant, y mae'r CLA yn ei gefnogi, i alluogi landlordiaid i fynnu blaendal anifeiliaid anwes (rhent tair wythnos) lle mae'r tenant wedi gofyn am ganiatâd i gael anifail anwes.

O ystyried maint mwyafrif y llywodraeth yn y cyffredin, byddai'n optimistaidd meddwl y bydd y rhain, neu unrhyw welliantau a gefnogir gan Dŷ'r Arglwyddi yn ei wneud yn mlaen i'r llyfr statud. Byddwn yn darganfod hyn ym mis Medi.

Fel erioed, byddwn yn anelu at gadw perchnogion eiddo ar yr holl ddatblygiadau allweddol fel y gallwch wneud popeth sydd ei angen arnoch i baratoi ar gyfer gweithredu'r bil. Arhoswch i gael rhagor o wybodaeth gan y CLA yr hydref hwn.