Ad: Caniatâd mewn Egwyddor (PiP): Ai dyma'r ffordd orau i brofi potensial datblygu?

Cyflwynwyd Caniatâd mewn Egwyddor (PiP) i helpu i ateb hynny'n union. Mae'n cynnig llwybr symlach ar gyfer cynlluniau llai o dan arweiniad tai, gan ganiatáu i ymgeiswyr sefydlu a yw safle'n addas i'w ddatblygu cyn symud ymlaen at faterion technegol manylach.

Ar gyfer y safle cywir, gall PiP fod yn ffordd ddefnyddiol o brofi potensial datblygu, lleihau risg ymlaen llaw a magu hyder cyn symud ymhellach i'r broses gynllunio.

Beth yw Caniatâd mewn Egwyddor?

Wedi'i gyflwyno yn 2018, mae PiP yn llwybr amgen i gael caniatâd cynllunio cychwynnol ar gyfer datblygiad dan arweiniad tai. Yn wahanol i ganiatâd cynllunio llawn neu amlinellol, dim ond derbynioldeb datblygiad mewn egwyddor y mae'n sefydlu, gyda materion manwl yn cael eu hystyried yn ddiweddarach.

Dim ond ar gyfer cynlluniau llai y gellir defnyddio PiP:

• Un i naw annedd
• safleoedd o dan un hectar
• llai na 1,000 metr sgwâr o le llawr nad yw'n breswyl

Gall gynnwys defnyddiau nad ydynt yn breswyl, ar yr amod bod tai yn parhau i fod y prif ddefnydd.

Y Broses Dau Gam

Mae ceisiadau PiP yn cynnwys dau gam

1. Caniatâd mewn Egwyddor. Mae'r cam hwn yn ystyried yn unig:

• lleoliad y safle
• y defnydd tir arfaethedig
• faint o ddatblygiad

Mae'r gofynion cyflwyno wedi'u cyfyngu i ffurflen gais, cynllun lleoliad a ffi, gan ei gwneud yn broses gymharol syml a chost-effeithiol.

1. Caniatâd Manylion Technegol (TDC). Os caniateir PiP, mae angen cais TDC ar wahân cyn y gall datblygiad fynd ymlaen. Mae'r cam hwn yn ystyried cynllun, ymddangosiad, mynediad, tirlunio a materion technegol eraill. Gellir atodi amodau cynllunio a chytundebau cyfreithiol hefyd ar y pwynt hwn.

Buddion a Chyfyngiadau

Gall PiP fod yn ffordd effeithiol o sefydlu a yw datblygiad preswyl yn dderbyniol heb draul paratoi cais llawn. Mae gan awdurdodau cynllunio lleol darged pum wythnos i'w benderfynu hefyd, sy'n fyrrach na llawer o lwybrau ymgeisio eraill.

Fodd bynnag, nid yw'n addas ar gyfer pob safle. Ni ellir defnyddio PiP ar gyfer datblygiadau mawr neu ar gyfer rhai safleoedd amgylcheddol cyfyngedig, gan gynnwys rhai datblygiadau cynefinoedd. Nid yw ychwaith yn darparu caniatâd cynllunio y gellir ei weithredu yn llawn ar ei ben ei hun, a all weithiau gyfyngu ar ei ddefnyddioldeb ar gyfer cyllid neu drafodion tir.

A yw PiP yn iawn ar gyfer eich gwefan?

Gall PiP gynnig llwybr gwerthfawr ar gyfer cyfnod cynnar ar gyfer profi cynigion tai llai, ond mae ei addasrwydd yn dibynnu ar nodweddion y safle ac amcanion y prosiect.

Yn Bell Cornwell, rydym yn cynghori tirfeddianwyr a datblygwyr ynghylch a yw PiP yw'r strategaeth gywir, yn paratoi ceisiadau ac yn arwain prosiectau trwy'r camau Cydsyniad PiP a Manylion Technegol.

Ynglŷn â'r awdur

Mae Mark Cooke yn Gymdeithiwr yn Bell Cornwell, wedi'i leoli yn swyddfa Hook. Mae'n cynghori cleientiaid ar ystod eang o faterion cynllunio, gan gynnwys arfarniadau safle, ceisiadau cynllunio a chynllunio strategol. Mae gan Mark brofiad ar draws datblygiadau preswyl, adfywio canol trefi a pholisi cynllunio, gyda chefndir yn rhychwantu y sector cyhoeddus a phreifat.

Mae Bell Cornwell yn ymgynghoriaeth cynllunio tref annibynnol sy'n darparu cyngor clir, realistig a gwasanaeth wedi'i bersonoli. Rydym yn cefnogi tirfeddianwyr, datblygwyr a chleientiaid preifat ledled y wlad, gan ddefnyddio gwybodaeth arbenigol, sgiliau trafod cryf a mewnwelediad masnachol i lywio'r system gynllunio a sicrhau'r canlyniadau gorau posibl.

hello@bell-cornwell.co.uk/bell-cornwell.co.uk

*Gall aelodau hefyd gael cyngor ar faterion cynllunio gan y CLA fel rhan o'u haelodaeth*