Datblygiadau mewn Polisi Gosod Gwyliau ac Ail Gartref ledled Cymru

Efallai y bydd busnesau gwledig ledled Cymru yn elwa o ddull mwy hyblyg a phragmatig o reoleiddio gosod gwyliau ac ail gartrefi, yn dilyn datblygiadau diweddar gan Gyngor Gwynedd a Chyngor Sir Powys.

Mae gweithgarwch diweddar yn awgrymu newid nodedig o ran sut mae awdurdodau lleol yn ymateb i fframwaith polisi Llywodraeth Cymru, gyda chydnabyddiaeth gynyddol o'r angen i gydbwyso pwysau tai â phwysigrwydd economaidd twristiaeth.

Gwynedd yn arwydd o newid mewn dull gweithredu

Mae Cyngor Gwynedd—yn flaenorol ar flaen y gad o ran cyflwyno rheolaethau llymach ar ail gartrefi a llythyrau gwyliau—bellach wedi galw ar Lywodraeth Cymru i gyflwyno mwy o hyblygrwydd i reoliadau cenedlaethol. Mae'r cyngor wedi codi pryderon bod y rheolau presennol mewn perygl o danseilio twristiaeth wledig a'r economi leol ehangach.

Mae hyn yn cynrychioli newid sylweddol mewn cyfeiriad. Roedd Gwynedd wedi arwain ar fesurau megis cyfyngiadau cynllunio a phremiymau ail gartref uwch, gan gynnwys cyflwyno Cyfarwyddyd Erthygl 4. Fodd bynnag, mae hyn bellach wedi'i wrthdroi, gan adfer mwy o ryddid i berchnogion eiddo a gweithredwyr twristiaeth.

Mae'r cyngor wedi pwysleisio bod twristiaeth yn parhau i fod yn gonglfaen i'r economi leol, gan gefnogi cyflogaeth, cadwyni cyflenwi, a chynaliadwyedd cymunedol. Tra'n ailddatgan ei ymrwymiad i fynd i'r afael â heriau tai, mae Cyngor Gwynedd bellach yn eirioli dros ddull mwy cytbwys sydd hefyd yn diogelu gweithgarwch economaidd gwledig.

Powys yn ystyried mesurau rhyddhad ariannol

Yng nghanolbarth Cymru, mae Cyngor Sir Powys yn mynd ati i archwilio opsiynau i leddfu'r baich ariannol sy'n gysylltiedig â phremiymau ail gartref. Un cynnig dan ystyriaeth yw eithriad posibl a fyddai'n hepgor blwyddyn gyntaf premiymau treth gyngor ôl-ddyddiedig ar gyfer perchnogion gosod gwyliau.

Mae hyn yn dilyn canllawiau Llywodraeth Cymru sy'n annog awdurdodau lleol i gyflwyno eithriad statudol, gan ganiatáu i eiddo hunanarlwyo sy'n dod yn brin o drothwyon gosod dalu treth gyngor safonol - heb premiwm - am eu blwyddyn gyntaf.

Gallai mesur o'r fath ddarparu rhyddhad tymor byr pwysig i fusnesau gwledig, yn enwedig y rhai sy'n gweithredu tai gwyliau neu eiddo defnydd cymysg, gan helpu i sefydlogi llif arian a chefnogi buddsoddiad parhaus.

Sir Benfro yn tynnu sylw at heriau parhaus

Mae tîm CLA Cymru hefyd wedi bod mewn cysylltiad â Chyngor Sir Penfro, sydd wedi codi pryderon ynghylch ymarferoldeb trothwyon gosod presennol a'r amserlenni sy'n gysylltiedig â derbyn penderfyniadau gan Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

O fis Ebrill 2026, mae Sir Benfro wedi cadarnhau addasiad pellach, gan leihau ei phremiwm ail gartref i 125% ar gyfer eiddo nad ydynt yn bodloni'r trothwyon gosod gofynnol. Mae hyn yn adlewyrchu pryder parhaus ynghylch hyfywedd rhai busnesau gosod gwyliau o dan y system bresennol.

Daw'r datblygiadau hyn yn erbyn cefndir newidiadau polisi cenedlaethol ehangach. Er bod y fframwaith trosfawr a osodwyd gan Lywodraeth Cymru yn parhau i fod yn ei le, mae awdurdodau lleol yn dangos fwyfwy yr angen am hyblygrwydd o ran sut y caiff y rheolau hyn eu cymhwyso.

Ar gyfer Cymru wledig - lle mae twristiaeth yn rhan hanfodol o'r economi - gallai'r dull hwn sy'n esblygu helpu i ddiogelu busnesau, swyddi a chymunedau, tra'n dal i fynd i'r afael â phryderon tai cyfreithlon.

Mae CLA Cymru yn parhau i annog holl awdurdodau lleol Cymru i weithio gyda Llywodraeth Cymru i ddangos bod y trothwy ardrethi busnes presennol yn afrealistig i'r rhan fwyaf o berchnogion busnes a'i fod eisoes yn cael effaith andwyol ar yr economi wledig. Lle bo'n briodol, anogir aelodau i gysylltu ag Arweinydd Twristiaeth CLA Cymru, Emily Church, i drafod eu hamgylchiadau unigol.