Golygfa CLA

Yn y CLA rydym yn gweithredu mewn sector prysur sy'n newid yn barhaus. Mae ein haelodau, sy'n ystod o ffermwyr, tirfeddianwyr a busnesau gwledig, yn chwarae rhan hanfodol yn eu cymunedau lleol. Nid yn unig maent yn tyfu bwyd ac yn gwella'r amgylchedd, ond maent hefyd yn creu swyddi, yn darparu tai gwledig, ac yn aml maent ar flaen y gad o ran datblygu cyfleoedd ar gyfer twf economaidd gwledig. Mae'r CLA yn siarad ar eu rhan, a dyma rai o'r materion yr ydym wedi canolbwyntio arnynt yn ddiweddar.

Tai gwledig a'r system gynllunio

Mae'r CLA yn parhau i wthio i botensial yr economi wledig gael ei ryddhau drwy ei ymgyrch 'Pwerdy Gwledig'. Mae llawer o'n haelodau yn rhwystredig gan system gynllunio sy'n aml yn ychwanegu cost ac oedi enfawr i'r rhai sydd am adeiladu cyfleoedd datblygu neu arallgyfeirio ar raddfa fach wedi'u cynllunio'n sensitif. Nid oes neb eisiau concrio dros gefn gwlad, ond ni ddylid ei drin fel amgueddfa chwaith.

Ar hyn o bryd mae'r CLA yn paratoi ei ymateb i ymgynghoriad y Llywodraeth ar gynigion i ddiwygio polisïau cynllunio cenedlaethol, sy'n cynrychioli'r gwaith ailwampio mwyaf arwyddocaol ar y system gynllunio ers 2012.

Yn ffresodol, mae'r ymgynghoriad hwn yn cynnwys rhai buddugoliaethau i'r CLA. Mae polisïau cenedlaethol diwygiedig yn cydnabod yr economi wledig drwy ddatblygu amaethyddol ac arallgyfeirio ffermydd, a hefyd yr angen am dai gwledig fforddiadwy. Mae hyn yn cefnogi gofyn ehangach y CLA am ddatblygu nifer fach o gartrefi mewn nifer fawr o bentrefi.

Ardrethi busnes

Gallai busnesau gwledig gael eu taro'n arbennig o galed gan newidiadau a ddisgwylir drwy'r rownd nesaf o ailbrisio ardrethi busnes, gydag ofnau y gallai biliau godi'n sydyn ar gyfer mentrau amrywiol.

Mae'r CLA yn annog gweinidogion i sicrhau nad yw polisi ardrethi busnes yn annog buddsoddi mewn mentrau gwledig amrywiol gan ein bod yn credu bod y busnesau hyn yn fwyfwy hanfodol i gynnal incwm ffermydd a chefnogi cymunedau cefn gwlad.

Mae arallgyfeirio wedi dod yn gynyddol bwysig wrth i fusnesau amaethyddol wynebu marchnadoedd cyfnewidiol, costau mewnbwn cynyddol ac ansicrwydd ynghylch taliadau cymorth yn y dyfodol

Rydym wedi rhybuddio bod beichiau treth cynyddol a chostau gweithredu bellach yn rhoi hyfywedd busnesau, fel mentrau priodas gwledig, mewn perygl. Yn enwedig y rhai sy'n dibynnu ar fasnach dymhorol ac sydd wedi buddsoddi'n helaeth mewn addasiadau, seilwaith a chyfleusterau ymwelwyr.

Rydym hefyd wedi bod yn gweithio i sicrhau nad yw ardoll twristiaeth, a gynigiwyd yn y Gyllideb, yn lleihau cystadleurwydd diwydiant twristiaeth y DU.

Treth etifeddiaeth

Mae'r CLA yn parhau i lobïo yn erbyn y diwygiadau arfaethedig i ryddhad eiddo amaethyddol a rhyddhad eiddo busnes ar gyfer treth etifeddiaeth oherwydd yr effaith negyddol ar fuddsoddiad a thwf.

Roedd cyhoeddiad y llywodraeth cyn y Nadolig am y codiad yn y trothwy yn newyddion i'w groesawu, ond mae llawer o fusnesau o hyd a fydd yn cael eu taro'n galed ond mae'r dreth etifeddiaeth yn newid.

Safonau Effeithlonrwydd Ynni

Yn ddiweddar, mae landlordiaid gwledig wedi cael cynnig eglurder o'r diwedd ar yr hyn y mae'n ofynnol iddynt ei wneud i wneud eu heiddo yn fwy effeithlon o ran ynni. Mae llawer wedi bod yn aros gydag anadl abwyd am ymateb y llywodraeth i ymgynghoriad a lansiwyd ym mis Chwefror 2025 ynghylch Safonau Effeithlonrwydd Ynni Isafswm y Sector Rhentu Preifat (MEES).

Mae'r penawdau o gyhoeddiad diweddaraf y llywodraeth yn tynnu sylw at y canlynol:

• Bydd angen i landlordiaid fodloni Tystysgrif Perfformiad Ynni (EPC) 'C' erbyn 2030, lle mae angen EPC yn gyfreithiol. Mae hyn yn cynnwys pob tenantiaeth sydd o fewn cwmpas y rheoliadau.
• Bydd angen i landlordiaid wario £10,000 bob deg (yn hytrach na phum) mlynedd yn ceisio cyrraedd EPC 'C' oni bai bod eithriad dilys - neu eithriadau lluosog. Yn flaenorol roedd cap o £15,000 wedi cael ei gynnig. Bydd gwariant o 1 Hydref 2025 yn cyfrif tuag at y cap cost.

Yn dilyn y cyhoeddiad diweddaraf, o'r diwedd mae gan landlordiaid sicrwydd ynghylch beth fydd ei ofynnol ganddynt i wneud eu heiddo yn fwy effeithlon o ran ynni.

Fodd bynnag, mae'r her o gwrdd â EPC 'C' yn parhau i fod, a bydd y CLA yn parhau i lobïo am newidiadau i'w gwneud yn fwy priodol ar gyfer adeiladau a adeiladwyd yn draddodiadol. Fodd bynnag, dylai'r drefn newydd wneud pethau'n symlach i rai.

Mae'r CLA wedi bod yn llwyddiannus wrth wneud newidiadau ystyrlon i'r polisi. Rydym yn dal i aros am ymateb llawn y llywodraeth i ymgynghoriad EPC, a deddfwriaeth MEES a fydd yn cael ei dwyn ymlaen yn 2027. Mae cwestiynau i'w hateb o hyd.

Deddf Hawliau Rhentwyr

Gyda'r Ddeddf Hawliau Rhentwyr - sy'n anelu at drawsnewid rhentu preifat yn Lloegr -yn derbyn cydsyniad brenhinol yn ddiweddar, bu llawer o newid i'r rhai sy'n darparu gosod tai gwledig. Rydym yn parhau i gael cwestiynau ynghylch beth mae hyn yn ei olygu i'n haelodau ac rydym yn ymgysylltu â'r llywodraeth i sicrhau bod cynigion yn ymarferol i'r rhai yr ydym yn eu cynrychioli.