Blog Dwyrain CLA: Ffyrddail a hawliau

Mae llawer o brosiectau seilwaith ar y gweill neu wedi'u cynllunio ar gyfer Dwyrain Lloegr, gyda chynlluniau diweddaru ynni a thelathrebu ymhlith y rhai a godwyd yn gyffredin gyda ni gan ein haelodau.

Gan fod llawer o'r prosiectau hyn yn cael eu cyfeirio ar draws tir preifat, rhaid i Ddatblygwyr neu Weithredwyr Rhwydwaith Dosbarthu (DNO) sicrhau eu bod yn gallu cael mynediad i'r tir i adeiladu'r rhwydwaith, gwneud gwaith arferol a chynnal a chadw brys.

Mewn llawer o achosion rhoddir y rhain drwy gytundeb gwyliau ffordd, fodd bynnag, yn amlach bydd datblygwr neu DNO yn ceisio ffurfioli'r cytundeb ar ffurf hawddfraint. Er bod llwybrau ac hawddfreintiau yn cael eu sôn yn aml yn yr un cyd-destun, mae rhai gwahaniaethau sylfaenol y dylai aelodau fod yn ymwybodol ohonynt cyn cytuno i'r naill neu'r llall o'r dogfennau hyn.

Beth yw llwybr neu hawddfraint?

Mae llwybr yn gontract rhwng perchennog neu feddiannydd darn o dir, o'r enw y grantiwr, a thrydydd parti, y grantiaid, sy'n rhoi hawl mynediad i'r grantiaid ar draws y tir i osod neu gynnal polion, ceblau, dwythellau, peilonau, ac offer neu seilwaith arall. Yn gyfnewid am yr hawl i fynediad, mae'r grantiwr yn derbyn iawndal, y mae ei lefel wedi'i nodi yn y cytundeb wayleave.

Hawl gyfreithiol yw hawddfraint sy'n caniatáu i un parti ddefnyddio tir un arall at ddiben penodol a chyfeirir atynt yn aml fel gweithred grant. Yn nodweddiadol maent yn ymwneud â rhoi mynediad statudol parhaol, gosod a chynnal a chadw offer sydd wedi'u gosod o dan y tir, ond gellir ymestyn hyn i offer llinell uwchben ar raddfa fawr hefyd.

Beth yw'r gwahaniaethau allweddol?

Parhad

· Mae hawddfraint yn barhaol ac yn cael ei glymu i dir nid y perchennog. Yn golygu y bydd yn trosglwyddo gyda gwerthu neu newid mewn perchnogaeth. Mae hawddfreintiau preifat wedi'u cofrestru gyda Chofrestrfa Tir EM ar y weithred deitl. Nid yw hawddfreintiau a wneir o dan bwerau statudol cwmnïau cyfleustodau yn cael eu cofrestru fel arfer, ond maent yn dal i fod yn barhaol.

· Nid yw llwybr mor barhaol ac nid yw'n trosglwyddo'n awtomatig gyda newid ym mherchnogaeth y tir. Mae cytundebau'n tueddu i fod ar gyfer cyfnodau 15 — 20 mlynedd, yn hytrach nag am byth

Addasu/ Terfynu

· Dim ond drwy gytundeb cyfreithiol newydd neu ddyfarniad llys y gellir addasu hawddfraint preifat. Dim ond o dan y ddeddfwriaeth cyfleustodau berthnasol y gellir addasu hawddfraint a wneir drwy bwerau statudol.

· Gellir terfynu cytundeb gwyliau ffordd o dan y cymalau penodol a gynhwysir o fewn y cytundeb, yn ogystal â bod yn bosibl ail-drafod telerau.

Iawndal

· Fel arfer, caiff hawddfreintiau eu digolledu gyda thaliad untro.

· Mae llwybrau fel arfer yn daliad blynyddol.

Mae gan wefan CLA sawl erthygl defnyddiol a nodiadau cyfarwyddyd ar faterion trydan a seilwaith telathrebu. Edrychwch ar y dolenni isod am fwy o wybodaeth.

Cynnal y grid: yr hyn y mae angen i berchnogion tir ei wybod am y Cod Ymarfer Trydan newydd • CLA

Mewn Ffocws: Prynu gorfodol — sut mae'n gweithio • CLA

Mewn Ffocws: Wayleaves — beth ydyn nhw a sut maen nhw'n gweithio? • CLA

Os oes angen cyngor arnoch mewn perthynas ag unrhyw brosiectau seilwaith sy'n effeithio arnoch chi, cysylltwch â thîm Dwyrain CLA ar 01638 590429 neu drwy e-bost yn east@cla.org.uk